Dagens PS

Expert: Systemet för bolån kan förändras snart

Bostadsmarknad kan snart förändras med nya regler för lån
Ränteskillnadsersättningen, som bostadsägare betalar till banken för att lösa ett bolån i förtid, kan snart ändras. (Foto: TT)
TT Nyhetsbyrån
TT Nyhetsbyrån
Uppdaterad: 09 nov. 2024Publicerad: 09 nov. 2024

Sverige saknar den politiska viljan som krävs för att möjliggöra bostadsköp för personer med normala inkomster, menar forskaren Hans Lind.

ANNONS

Mest läst i kategorin

Men förändring kan vara på väg, säger han.

Sveriges bolånesystem, där låntagare amorterar ett fast belopp månadsvis och betalar ränta ovanpå resterande skuld, har under lång tid gynnat svenska bostadsägare.

Läs mer:
Regeringen vill att fler ska kunna äga sitt boende. Realtid

Fram till 2016 kunde man låna utan att amortera, vilket var ett väldigt generöst lån. Samtidigt var det fördelaktigt med rörlig ränta eftersom den var så låg. Det var först när kravet om amortering dök upp som det började bli dyrt, säger Lind.

Många stängs ute från bostadsmarknaden

När räntorna började stiga markant våren 2022 blev kostnaderna än mer påtagliga eftersom en stor andel svenska bolånetagare satt med en rörlig ränta.

Om man inte vill att så många ska ha rörlig ränta måste man också göra det fördelaktigt att välja fast ränta. I dag är du tvungen att betala tiotusentals kronor till banken för att bryta ett bundet lån i förtid.

ANNONS

Senaste nytt

Våra grannländer har bättre system

Enligt Lind har andra länder som Danmark, Norge, Tyskland och även USA bolånesystem som skyddar boende från höga utgifter initialt och ränteförändringar.

I vissa länder har låntagare möjlighet att uppta 30-åriga annuitetslån, där beloppet som betalas är lika stor varje månad. Flera länder har också haft särskilda stöd för förstahandsköpare.

ANNONS

Saknas vilja att ändra systemet

Det möjliggör bostadsköp för personer med lägre inkomster. I Sverige saknas den politiska viljan.

Det bakomliggande problemet är att vi har höga utgifter direkt efter ett bostadsköp, säger han och understryker att det hårda kravet stängt ute vissa grupper från bostadsmarknaden.

Systemet är vinklat till bankernas fördel

Om vi ska hårdra det har Sverige endast lånat ut till hushåll med god ekonomi, men det borde vara självklart att hushåll med normala inkomster kan köpa ett radhus i en förort utan att ha föräldrar med miljoner på kontot.

Men förändring kan vara på väg, enligt Lind.

Ränteskillnadsersättningen håller på att ändras, tack och lov, för den har ju varit extremt vinklad till bankernas fördel.

Det ser även ut som att kravet om amortering kan komma att ändras. Det tror jag behövs om vi ska få ett mer rättvist system.

Läs mer:
Här får du din lägenhet såld snabbast. Dagens PS

ANNONS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
Jämför billigaste bolån

Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra Sveriges billigaste bolån.

Jämför här
ANNONS
ANNONS

Senaste nytt

ANNONS
pension
Spela klippet

Experten: Så får du högre pension, genom att sänka din lön

Att sänka sin lön för att få en högre pension kan låta bakvänt, men det handlar om smart planering. Felicia Schön är privatekonom på nätbanken Avanza. ”Det finns några mindre välkända knep man kan ta till”, säger hon i videoklippet ovan. MISSA INTE: Äldrefällan: Bankens knep för att komma åt din tjänstepension Så får du […]