Bostadsmarknaden 2025 har präglats av försiktighet, osäkerhet och kraftiga skillnader mellan olika delar av landet.
Vill du sälja din bostad över utgångspris? Då är det här du ska bo
Matilda Habbe
Uppdaterad: 20 nov. 2025Publicerad: 20 nov. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Redan i augusti kunde PS rapportera att en “ovanligt stor andel bostäder” just nu säljs under utgångspris.
I flera län – bland annat Södermanland – såldes nästan två av tre bostäder under den annonserade nivån.
Vill du få dagens viktigaste nyheter direkt i inkorgen?
Bakom utvecklingen finns flera faktorer. Bland annat mötte ett stort utbud från våren en trög marknad efter sommaren vilket förlängde försäljningstiderna och pressade priserna.
Säljare som ville få affären i hamn före semestern eller hösten tvingades ofta acceptera lägre bud.
Men trots det dova tonläget finns fickor i landet där budgivningarna fortfarande hettar till.
Kiruna i topp – bara fem kommuner går plus
Ny statistik från Hemnet visar att bara fem kommuner i landet i genomsnitt har en positiv budpremie – alltså där slutpriset ligger över det annonserade utgångspriset.
Av alla kommuner är det Kiruna som sticker ut. Där har priset i genomsnitt stigit med 6,1 procent från utgångspris till slutpris.
ANNONS
Att Kiruna sticker ut sammanfaller med en turbulent höst. Det statliga gruvbolaget LKAB meddelade i augusti att ytterligare 6 000 Kirunabor måste flytta och att 850 villor och ett tjugotal större byggnader ska lösas in.
Det har skapat ett marknadsläge som lokala aktörer beskriver som extremt.
“Vi ser en tendens att det blir fler som budar på bostadsmarknaden. Slutpriserna på vissa objekt, framför allt inom rivningsområdet, har dragit iväg”, säger mäklaren Peter Barsk till SVT.
ANNONS
Senaste nytt
Stockholm fortsätter överträffa resten av landet
Efter Kiruna kommer Stockholm, där budpremien ligger på +4,7 procent. Bara 14 procent av bostäderna säljs under utgångspris – en kontrast mot övriga landet.
Därefter följer Karlsborg (+3,8 procent), Solna (+3,3 procent) och Sundbyberg (+2,6 procent). Det är de enda fem kommunerna i Sverige där majoriteten av budgivningarna i snitt driver upp priset.
“Att Stockholm och ett par närliggande kommuner ligger överst på listan är ganska väntat med tanke på hur marknaden ser ut just nu. Det är stora regionala skillnader i dag, och Stockholm är den del av landet där bostadsmarknaden går starkast”, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
Stora fall på många håll
ANNONS
I andra delar av landet är läget det motsatta. Kalix toppar listan över kommuner där priset sjunker mest – i snitt 11,7 procent under utgångspris. Därefter följer Sävsjö, Fagersta, Ånge och Tranås.
I Kalix säljs hela 75 procent av bostäderna under utgångspris, i Sävsjö 74 procent. På många mindre orter är det just nu köparnas marknad.
Holmberg påminner dock om en viktig komponent i utvecklingen:
“Samtidigt ska man ha med sig att utgångspriserna i dag ligger på historiskt höga nivåer, vilket också är en viktig förklaring till de lägre budpremierna generellt i riket”.
Läs också: Här har över hälften av alla bostäder tappat i värde. Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
ANNONS
BLACK WEEKS Spara upp till 54% på Verisure hemlarm
Just nu får du ett riktigt bra pris på Sveriges mest valda hemlarm med brand- och inbrottsskydd. Räkna ut ditt pris och ta del av erbjudandet
Räkna ut ditt pris!
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS