Efter flera år av osäkerhet börjar optimismen återvända till bostadsmarknaden. Nya mätningar visar att en växande skara svenskar tror på stigande priser framöver.
Svenska folket: Nu stiger bostadspriserna
“2025 blev inte året då allt vände”, konstaterade Erik Wikander, vd för Svensk Fastighetsförmedling, i december.
Trots förhoppningar om en vändning efter flera år av pandemi, kriser och kraftigt stigande räntor blev 2025 ännu ett år präglat av osäkerhet och försiktighet.
Inför 2026 är dock optimismen hög.
“Nu stiger bostadsägarnas optimism tydligt för en prisuppgång på sina bostäder, vilket möjligen kan ses som ett tecken på förväntningar om allmänt ljusare ekonomiska tider”, kommenterar Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i ett pressmeddelande.
Majoritet tror på prisuppgång
Senast i januari visade Länsförsäkringars boprisindikator att 49 procent av de svenska hushållen spår en ökning av bostadspriserna, vilket är en ökning med 4 procentenheter jämfört med månaden innan.
När den statliga bolånebanken SBAB nu tar tempen tempen på svenska bostadsägares förväntningar visar det sig att en majoritet av dem tror att bostadspriserna kommer att stiga det kommande året.
På ett års sikt tror 51 procent på stigande bostadspriser. Endast 4 procent räknar med fallande priser.
Den genomsnittliga prisförväntningen är att bostadspriserna stiger med 1,9 procent på ett års sikt, vilket är en ökning jämfört med föregående kvartal.
Missa inte: Här kan du leva på 4 500 kronor i månaden: “Älskar det”. Dagens PS
Starkare tro på längre sikt
Optimismen flödar desto mer när bostadsägarna blickar längre fram. På tre års sikt tror 60 procent på stigande bostadspriser medan endast 4 procent räknar med nedgång.
Den genomsnittliga förväntningen är att priserna då ligger 4,7 procent högre än i dag.
Försiktig optimism trots debatten
“Om man vill leta fler tecken på ljusare förväntningar så kan man konstatera att de genomsnittliga prisförväntningarna på ett års sikt nu krupit upp tydligt över det historiska snittet på 1,5 procent sedan början av 2019, då vi började med dessa mätningar”, säger Boije.
Under våren väntas förändringar i bolånereglerna, bland annat höjt bolånetak och sänkt amorteringskrav, något som diskuterats som möjliga drivkrafter bakom stigande priser. Men enligt SBAB ser bostadsägarna själva ingen kraftig priseffekt.
“Det har varit mycket diskussion om att höjningen av bolånetaket och sänkningen av amorteringskravet den 1 april kan komma att pressa upp bostadspriserna”, säger Boije. Han fortsätter:
“Bostadsägarnas förväntningar ligger dock lågt sett enbart till den av många prognosmakare förväntade ökningen av hushållens reala inkomster i år. Även om relativt många anger ändrade bolåneregler som ett skäl för prisuppgången, så är det uppenbart ingen stor priseffekt gruppen bostadsägare som helhet ser framför sig”.
Läs även: Experterna: Så mycket förlorar du på att ha dina pengar på banken. Dagens PS
Efterfrågan viktigaste förklaringen
Bland dem som tror på stigande priser är den vanligaste förklaringen en fortsatt hög efterfrågan på bostäder. Även lättnader i kreditregler lyfts fram som ett skäl.
De få som i stället tror på fallande priser pekar främst på svag efterfrågan som huvudorsak.
Läs också: Efter prisfallet: Så försiktigt lyfter bostadsmarknaden igen. E55
