Så bör du agera på bostadsmarknaden 2025 – enligt experterna

Hushållen håller hårt i plånboken

Américo Fernández, privatekonom på SEB, beskriver i ett mejl till Dagens PS en situation där hushållen fortsatt är försiktiga, trots att många har något bättre ekonomiska förutsättningar än för ett år sedan.

“I tider av hög ekonomisk osäkerhet tenderar hushållen att hålla i konsumtionen. Den här gången är inget undantag. Hushållen pessimism har växt sig starkare och trots att många har det realekonomiskt bättre jämfört med för ett år sedan har konsumtionen ännu inte tagit fart på allvar”.

Han säger att sparandet ligger kvar på en stabil nivå:

“Vi kommer från ett par år av rekordhögt sparande så behovet att fylla på sparandet har minskat något. Dessutom visar färska mätningar att hushållens sparplaner är ganska stabila under de senaste kvartalen”.

Om hushållen framöver väljer att prioritera konsumtion framför fortsatt sparande, menar han att det kan gynna den svenska ekonomin:

“Om hushållen tillslut väljer att prioritera konsumtion framför sparande så bör det tas som ett välkommet beslut för svensk ekonomi och tillväxt”.

Osäkra räntor splittrar bolånetagare

För hushåll med bolån är ränteutvecklingen fortsatt svårbedömd. Fernández lyfter att mycket fortfarande är osäkert:

“Under den senaste månaden har förutsättningarna för ytterligare en räntesänkning stärkts som effekt av sämre framtidsutsikter. Det skulle pressa ner den rörliga tremånadersräntan ytterligare något”.

Men han påpekar också att bundna räntor påverkas av andra faktorer:

“De bundna bolåneräntorna styrs däremot mer av långa marknadsräntor och där har vi snarare sett uppgångar när förväntningar om stora försvarsatsningar i Europa växer sig starkare”.

Fernández konstaterar att skillnaderna mellan rörliga och bundna bolån kan öka framöver.

Dagens PS redaktionschef Edvard Lundqvist menar att det i det nuvarande läget kan vara klokt att överväga bunden ränta.

“Vill man ha en mer planerbar ekonomi så kan det vara läge att binda bolåneräntan nu”, säger han i PS Studio.

Amortera – och bygg buffert

Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna, trycker samtidigt på vikten av att amortera – särskilt för hushåll med hög skuldsättning:

“Prioritera amortering om konsumenten har en hög skuldsättning. Det minskar räntekostnaderna, det minskar den totala kreditkostnaden, det minskar den privatekonomiska risken och det ökar konsumentens möjligheter att låna pengar i framtiden”, skriver han till Dagens PS.

Han fortsätter:

“Amortera gör man för sin egen skull. Det minskar räntekostnaderna, det minskar den totala kreditkostnaden, det minskar den privatekonomiska risken och det ökar konsumentens möjligheter att låna pengar i framtiden”.

De senaste prognoserna från storbankerna visar också på skilda bedömningar: Handelsbanken räknar med två räntesänkningar före hösten, medan Nordea tror att Riksbanken ligger helt still. De snabba svängningarna i världsekonomi, inte minst till följd av handelskonflikter, har bidragit till osäkerheten, både hos hushållen och experterna.

Mot den bakgrunden uppmanar Edvard Lundqvist hushållen att se över sin beredskap:

“Det är extra viktigt med en buffert i det läge som vi nu befinner oss i”.

Köpa bostad nu – eller vänta ut?

För den som överväger att köpa bostad i år är frågan om tajming ofta avgörande. Andreas Mühlich, marknadschef på Svenska Mäklarhuset, beskriver hur marknaden sett ut under våren:

“Vi har sett färre spekulanter på våra visningar under april och början av maj, men det känns som att det har stabiliserats de senaste veckorna och att intresset successivt stiger”, skriver han till Dagens PS.

Américo Fernández tycker inte att man bör fokusera på marknadsläge i sig:

“Jag skulle inte stirra mig blind på om det är köpläge eller inte. Låt behoven och dina privatekonomiska förutsättningar styra beslutet att köpa bostad”.

Med andra ord: det bästa beslutet är ofta det som passar livet – inte marknaden.

Fler vill köpa bostad – men försiktigare säljare

Även om fler bostäder säljs nu än samma period i fjol, sker försäljningarna långsammare. Mühlich säger:

“Priset har legat ganska konstant den senaste tiden, det har rört sig lite uppåt på de flesta marknader men inte några stora uppgångar eller nedgångar. Antalet sålda bostadsrätter och villor är fler än samma period förra året, vilket tyder på att marknaden fungerar. Det tar oftast lite längre tid att få ihop affären, men ofta kan säljare och köpare tillslut mötas i en affär”.

Arturo Arques ser också en fortsatt försiktighet bland hushållen:

“Antalet transaktioner sjunker. Äldre personer som vill sälja avvaktar för att de vill ha bättre betalt och yngre köpare håller igen för att inte riskera att köpa en bostad som sedan faller i värde”.

När det gäller amorteringskraven menar Mühlich att lättnader skulle kunna gynna marknaden:

“Nu har vi levt med amorteringskraven under många år och marknaden har vant sig vid nuvarande regler, men det är klart att skulle amorteringskraven slopas eller få lättnader så är det positivt för bostadsmarknaden”.

Läs också: Köpa hus i lågkonjunktur? Det säger experten. Dagens PS

Stora skillnader i landet på bostadsmarknaden

Bostadsmarknaden utvecklas olika beroende på geografi. Arques konstaterar:

“Ja, det förekommer skillnader mellan framför allt storstad och landsbygd men också mellan olika kommuner. Det kan också råda skillnader i prisutvecklingen mellan småhus och bostadsrätter”.

Mühlich ser ett liknande mönster:

“Alla marknader är olika och vissa orter har större prisrörelser än andra. Oftast börjar prisrörelserna i Stockholms innerstad och sen rör det sig utåt. Det kan också vara skillnader i prisrörelser mellan bostadsrätter och villor/radhus. Under pandemin såg vi en markant uppgång i pris på hus och framförallt fritidshus”.

Semester? Så undviker du ekonomisk baksmälla

Américo Fernández avslutar med att uppmana hushåll att tänka långsiktigt, även inför kommande sommarledigheten.

“Med sommaren runt hörnet så är det viktigt att inte låta semestern förvärra din ekonomiska trygghet. För många kommer semestern bli mycket dyrare än förra året och då är det viktigt att hålla sig till sin budget och inte lösa det med lån eller krediter”.

Läs även: Kallt på visning – men hetare för villor än lägenheter. Dagens PS

Läs även: ”Lyckligare här än i Sverige” – mäklaren om pension i Spanien. Dagens PS