Först blev bostaden för dyr. Sedan blev kontantinsatsen för hög. Nu växer nya lösningar fram för unga som vill ta sig in på bostadsmarknaden.
Nya trenden: Köper sovrum för 870 000 kronor
Bostadsmarknaden är svår för unga, i Sverige liksom i övriga Europa.
Det tvingar ungdomarna till kreativitet.
I Spanien säljs enskilda sovrum i delade lägenheter. I Storbritannien kan vänner få hjälp att köpa bostad tillsammans. I Sverige talas det om hyrköp och i USA väljer unga köpare att bo vägg i vägg med sina hyresgäster för att få kalkylen att gå ihop.
Läs även: Betalkortets dagar räknade – så ska vi betala framöver. Dagens PS
32 000 personer i kö
I Spanien säljer startupbolaget Habitacion sovrum i lägenheter som delas med andra.
Rummen kan kosta uppemot 80 000 euro, runt 870 000 svenska riksdaler. Det motsvarar ungefär en tredjedel av vad en etta kan kosta i samma område.
I fjol sålde bolaget 200 rum och idag har de en väntelista på 32 000 personer.
Lönerna har inte hängt med
Orsaken till det stora intresset lär inte minst vara att lönerna inte har hängt med bostadspriserna.
I Spanien har den genomsnittliga månadslönen stigit med 26 procent på tio år medan bostadspriserna har ökat med 81 procent.
Habitacions grundare Oriol Valls menar att förändrade livsmönster också spelar in.
”Människor gifter sig inte längre, eller om de gör det, så gifter de sig men skaffar inte barn … eller så gör de det mycket senare”, säger han till Reuters.
Det skapar ett behov av mindre och billigare bostadsytor, menar han.
Missa inte: Så mycket måste du som ung tjäna för att ha råd med villa. Dagens PS
Unga köper bostad ihop
Liknande, kreativa lösningar hittar vi på flera håll i Europa. I Sverige vill regeringen införa en ny lag om hyrköp och i London har bostadsutvecklaren Fairview ett upplägg kallat ”Buddy Up”, där vänner kan få hjälp att köpa bostad tillsammans.
Parallellt börjar fler europeiska länder – däribland Storbritannien, Frankrike, Tyskland och Italien – erbjuda bolån med låg eller ingen kontantinsats.
De kan ge fler unga chansen att köpa, men innebär ofta högre kostnader och krav på stabil inkomst.
För vissa har alternativen ändå blivit nödvändiga. Natalie och Martin Walker i norra England tog ett bolån utan kontantinsats efter att ha fått ett vräkningsbesked när deras barn bara var en månad gammalt.
”Känslan av stabilitet som det ger dig, det är den största glädjen för mig”, säger Natalie.
Bor med sina hyresgäster
I USA syns en annan variant av samma pressade bostadslogik: ”House hacking”.
Det innebär att man köper ett flerfamiljshus, bor i en av bostäderna själv och hyr ut de andra. Hyresintäkterna används sedan för att betala bolånet.
Det gjorde Sebastien Beauboeuf och hans fru Samantha. De äger två flerfamiljshus i Chicago samt två villor i Columbus som hyrs ut via Airbnb.
Deras fastigheter i Chicago drar in omkring 10 600 dollar i månaden medan deras bolånerelaterade kostnader ligger på mellan 6 000 och 7 000 dollar i månaden.
”Du kan verkligen kompensera för dina boendekostnader”, konstaterar Beauboeuf.
Paret använder överskottet från hyrorna som buffert för underhåll, snarare än som pengar till privat konsumtion.
Läs även: Bolånetaket höjdes – men priserna står nästan stilla. Realtid
Visar hur pressat det blivit
Gemensamt för lösningarna är att de suddar ut gränsen för vad ett hem är.
Ett hem kan numera vara ett köpt sovrum i en delad lägenhet. Det kan vara en bostad man äger ihop med vänner. Eller ett flerfamiljshus där den egna tryggheten bygger på att hyresgästerna betalar i tid.
Det är nytt, kreativt – och på många sätt talande.
För i grunden handlar trenden inte om att unga plötsligt drömmer om mer komplicerade boendelösningar. Den handlar om att den gamla vägen in på bostadsmarknaden har blivit allt svårare att gå.
”Alla dessa bostadslösningar visar hur människor blir fattigare”, konstaterar fastighetskonsulten Patricio Palomar.
Läs också: Större bostad? Här kostar ett extra rum 4,9 miljoner. Dagens PS
