Vad kostar egentligen en bostad? Inte i miljoner kronor. Inte i kvadratmeterpris. Utan i matkassar. Det är utgångspunkten i en ny analys från Mäklarsamfundet.
Ny analys: Så många matkassar kostar en tvåa i Stockholm
Det har blivit dyrare att köpa bostad i Sverige. Bara under februari ökade bostadspriserna med 1,6 procent och mellan 2021 och 2025 har priserna på riksnivå stigit med cirka 14 procent.
Men, trots att bostäder blivit dyrare i kronor, har de faktiskt blivit billigare i relation till vad maten kostar.
Så har bostadspriserna utvecklats i relation till matpriserna
Mäklarsamfundet har tittat på åren 2016, 2021 och 2025 och använt två olika sätt att jämföra bostadspriser med matkostnader.
Dels har man räknat på hur många månaders mat en bostad motsvarar när både matpriser och bostadspriser justeras för inflation. Dels har man jämfört det nominella priset på en tvåa med PRO:s välkända matkasse, alltså en kasse med omkring 40 basvaror.
”Syftet med jämförelsen är att på ett illustrativt sätt visa hur bostadspriserna utvecklats i relation till matpriserna, då det sistnämnda har en stor och frekvent påverkan på hushållens ekonomi”, säger Amanda Göthberg, omvärldsanalytiker på Mäklarsamfundet.
Missa inte: 7 av 10 svenskar kan få tusenlappar mer i pension – varje månad. Dagens PS
Färre års mat än tidigare
I kronor har en genomsnittlig tvåa i Stockholm blivit dyrare över tid. År 2016 låg priset på drygt 3,6 miljoner kronor. År 2025 hade det stigit till drygt 4,3 miljoner kronor.
När man i stället jämför med vad pengarna faktiskt räcker till – i det här fallet mat – blir bilden en annan.
År 2016 motsvarade en tvåa ungefär 708 månaders matkostnader för två vuxna. Om du använde de pengarna till mat istället för att köpa bostaden, skulle de räcka i ungefär 59 år.
År 2021 handlade det om ungefär 665 månader, eller 55,4 år. År 2025 hade siffran fallit till 438 månader, motsvarande omkring 36,5 år.
”Bostadspriser har ökat nominellt, men när vi justerar mat- och bostadspriser för de senaste årens inflation blir bilden annorlunda”, konstaterar Amanda Göthberg.
Läs även: Nytt förslag: Stoppa höjningarna av pensionsåldern. Dagens PS
Maten har blivit tyngre än bostaden
I den nominella jämförelsen med PRO:s matkasse syns samma sak. En tvåa motsvarade omkring 3 700 matkassar år 2016. År 2021 steg det till cirka 4 352 matkassar. Men 2025 hade det sjunkit tillbaka till omkring 3 655 matkassar, trots att lägenheten i kronor kostade mer än tidigare.
Förklaringen är att matpriserna har stigit snabbare än bostadspriserna under samma period.
”Uttryckt i matkostnader har priset på en genomsnittlig tvåa i Stockholms kommun sjunkit kraftigt i reala termer sedan 2021. Bostadspriserna har alltså blivit lägre realt, medan de reala matpriserna har ökat”, kommenterar Mäklarsamfundet.
Bostäder har visserligen blivit dyrare i kronor, men inte i relation till vardagsekonomin. När man jämför med matpriser – som har ökat kraftigt – har bostäder i praktiken blivit billigare, konstaterar man.
Läs också: Här är butikskedjan som har Sveriges billigaste matkasse. E55
