Här är bankernas krav för bostadslån

Det är en rad regler att förhålla sig till när det kommer till bostadslån. Även om du tycker att kalkylen går ihop när du räknar själv är det inte säkert att inkomsten räcker till för att uppfylla bankens krav. Därför är det bra att känna till hur bankerna resonerar innan det är dags att ansöka om bolån.

Bolånetak
Bankerna får inte bevilja bolån på mer än 85 procent av köpesumman. Det går i vissa fall att få ett blancolån till hela eller delar av kontantinsatsen. Men räntan är mycket högre på blancolån och måste amorteras på kortare tid än bolånet. Det är inte ovanligt med fem eller tio år.

Boräntan
Bankerna räknar på att du ska klara av en ränta på 7 procent när de beviljar bolån. Idag ligger räntan på cirka 1,6 procent. På ett lån på en miljon är det en skillnad på runt 3 070 kronor i månaden, efter skatteavdrag.

En familj på fyra ska ha drygt 24 000 kronor över 

Amorteringskrav
Nya lån ska amorteras med 2 procent per år ned till 70 procent av bostadens värde. Därefter 1 procent per år till 50 procent.

Skärpt amorteringskrav
Det skärpta amorteringskravet innebär att de som har höga lån förhållande till inkomst måste betala av lånet snabbare. Överstiger lånet 4,5 gånger inkomsten före skatt blir amorteringen 1 procent högre än det vanliga kravet. Det blir 3 procent för lån över 70 procent av bostadens värde och 2 procent för lån över 50 procent. När belåningsgraden understiger 50 procent blir amorteringen 1 procent.

Kvar att leva på
Banken gör en kalkyl som kallas ”kvar att leva på-kalkyl” när de tar ställning till om de ska bevilja ett lån. Kalkylen innebär att det ska finnas ett visst belopp över till levnadsomkostnader när boendekostnader och övriga utgifter är betalda. Finansinspektionen redovisar ett genomsnitt av bankernas schablonbelopp som är drygt 24 000 kronor i månaden för en familj med två vuxna och två barn. I schablonbeloppet för vuxna inkluderas kollektivresor men inte bil. Schablonbeloppet för barn inkluderar avgiften till förskolan.

För en ensamboende vuxen varierar schablonbeloppet mellan 6 000 och 10 200 kronor i månaden.

Läs artikeln här. (Obs! Betalvägg)

Läs mer: Bostadsmarknaden – Så ska du tänka i höst