Drömmen om att bli skuldfri lockar många bostadsägare. Den dagen bolånet är fullt betalt och de månatliga utgifterna försvinner känns ofta som slutmålet.
Vill du bygga en förmögenhet? Så kan din bostad göra dig rikare
Matilda Habbe
Uppdaterad: 08 dec. 2025Publicerad: 08 dec. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Men vägen dit rymmer fler ekonomiska möjligheter än så. För varje amortering ökar nämligen det egna kapitalet i bostaden – det som på engelska kallas home equity.
Enligt råd från Yahoo Finance finns flera enkla sätt att bygga upp detta kapital snabbare .
Den del av bostaden du faktiskt äger
Bostadskapitalet utgör skillnaden mellan bostadens marknadsvärde och den skuld som återstår på bolånet.
Det är alltså den del av bostaden du äger fullt ut. I praktiken räknar man ut detta genom att ta bostadens värde minus kvarvarande lån.
Vill du få dagens viktigaste nyheter direkt i inkorgen?
Köper du till exempel en bostad för 5 miljoner kronor och har 3,5 miljoner kronor kvar i bolån innebär det att 1,5 miljoner kronor är ditt eget kapital i bostaden.
1,5 miljoner kronor motsvarar 30 procent av bostadens värde, vilket betyder att du äger 30 procent av din bostad själv och banken äger resterande 70 procent via lånet.
Detta kapital spelar en nyckelroll i hushållets privatekonomi. Ju mer som byggs upp desto större förmögenhet har bostadsägaren.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Därför är bostadskapital viktigt
Yahoo Finance menar att bostadskapitalet är centralt för långsiktigt sparande.
“Att bygga kapital i bostaden är bra eftersom det hjälper husägare att bygga förmögenhet”, skriver sajten. Kapitalet ger dessutom ekonomisk trygghet.
Missa inte: Få en okej pension i Sverige – och flytta till världens bästa land. Dagens PS
Tiden jobbar för bolåntagaren
Den första och mest grundläggande strategin för att bygga kapital är enkel: bo kvar i bostaden.
Under de första åren går större delen av månadsbetalningen till räntan. Med tiden förändras fördelningen och allt mer börjar i stället amorteras på själva skulden.
Små förändringar som gör stor skillnad
Ett enkelt sätt att snabba på amorteringen är att betala lite mer varje månad än vad banken kräver. Genom extra inbetalningar minskar skulden snabbare, räntan sjunker och bostadskapitalet växer.
ANNONS
Även engångsinbetalningar vid exempelvis skatteåterbäring eller bonus kan göra märkbar skillnad – förutsatt att pengarna verkligen går till skulden och inte till räntan.
Detsamma gäller små extra tillskott varje månad. I Yahoo Finance räkneexempel motsvarar så lite som 20 dollar extra i månaden en ökning av bostadskapitalet med nästan 1 400 dollar efter fem år och en förkortning av lånetiden med cirka åtta månader.
Renovering – välj rätt åtgärder
Att förbättra bostaden kan också bidra till högre kapital, men bara om investeringarna ger mer värde än de kostar.
Dyra renoveringar som exempelvis takbyte kan locka köpare, men är ekonomiskt tunga.
Enklare åtgärder, som att måla om invändigt, kan vara ett billigare sätt att öka attraktiviteten – och därmed värdet – på bostaden.
Därtill kan en välplanerad köksrenovering höja bostadens värde med 200 000 kronor. Det har Dagens PS tidigare skrivit om.
Andra renoveringar som lönar sig är en förbättrad planlösning och små renoveringar i badrummet.
ANNONS
Ett verktyg för förmögenhet
Sammanfattningsvis byggs bostadskapital både genom tålamod och aktiva val.
“Att aggressivt betala ner amorteringen är ett bra sätt att bygga kapital i en bostad”, konstaterar Yahoo – tillsammans med värdeskapande renoveringar.
Små justeringar i betalvanorna kan på sikt innebära hundratusentals kronor mer i eget kapital och ett betydligt starkare ekonomiskt utgångsläge längre fram.
Alla håller dock inte med om att bostadsköp är den smartaste vägen till kapitalbyggande. Det kan du läsa mer om här.
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS