Under ytan på den svenska bostadsmarknaden håller ett historiskt arvsskifte på att ta form.
Sveriges största arvsskifte: Fyrtiotalisterna sitter på miljarder
Matilda Habbe
Uppdaterad: 10 feb. 2026Publicerad: 10 feb. 2026
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Fyrtiotalistgenerationen, i dag 73 år och äldre, äger bostäder värda tusentals miljarder kronor. När dessa tillgångar successivt förs vidare i arv kan det få stora effekter – både lokalt och nationellt.
Nu visar en ny rapport från Mäklarsamfundet var i landet de största bostadsförmögenheterna finns.
Missa inte: Jobben ingen vill ha – trots 15 200 kronor mer i månaden. Dagens PS
Stockholm störst
Stockholm ligger, kanske inte helt oväntat, i topp när det gäller totalt marknadsvärde på bostäder som ägs av personer 73 år och äldre. Här uppgår värdet till omkring 200 miljarder kronor.
Topp 20-listan innehåller dock också kommuner som Uppsala, Norrtälje, Västerås och Jönköping – platser som inte alltid förknippas med de högsta bostadspriserna.
“Bland toppkommunerna finns flera mindre självklara namn. Det visar att skillnaderna i bostadsförmögenheter som fyrtiotalistgenerationen byggt upp under år av ägande inte bara beror på prisutveckling. Det är en kombination av demografi, lokalt bostadsbestånd och prisnivåer”, kommenterar Joakim Lusensky, Analys- och kommunikationschef, Mäklarsamfundet, i ett pressmeddelande.
Topp 10 – kommuner med högst totalt marknadsvärde i bostäder:
ANNONS
- Stockholm: 200 miljarder
- Göteborg: 96 miljarder
- Uppsala: 43 miljarder
- Malmö: 43 miljarder
- Nacka: 42 miljarder
- Norrtälje: 35 miljarder
- Värmdö: 34 miljarder
- Täby: 30 miljarder
- Kungsbacka: 30 miljarder
- Lidingö: 27 miljarder
ANNONS
Senaste nytt
Ett arvsskifte på 1 800 miljarder
Fyrtiotalisternas samlade bostadsförmögenhet uppskattas till omkring 2 000 miljarder kronor. Av detta väntas nästan 1 800 miljarder kronor föras över i arv under en tjugoårsperiod.
Det motsvarar i snitt 81 miljarder kronor per år, med ett sannolikt toppår runt 2036 då cirka 93 miljarder kronor kan byta ägare.
Läs även: Därför får många barn vänta längre på arvet. E55
Småhusen i centrum
En stor del av värdena är bundna i småhus. Drygt 326 000 småhus i Sverige ägs i dag av personer som är 73 år eller äldre. Det motsvarar 18 procent av hela småhusbeståndet.
Det innebär att generationsskiftet inte bara handlar om pengar, utan också om bostadsutbud. När hus säljs vidare kan rörligheten på villamarknaden öka.
“Det här är i grunden en lokal fråga. Där många 73+ äger bostad och beståndet domineras av småhus finns en större latent förmögenhet, och där kan också ett generationsskifte märkas i utbud och rörlighet. På andra håll blir effekten mer ett kapitalflöde än ett utbudsskifte”, säger Amanda Göthberg, omvärldsanalytiker på Mäklarsamfundet.
ANNONS
Kan förändra spelplanen
Därtill visar rapporten att arvtagarna ofta redan har relativt goda inkomster och ägt boende. På vissa håll blir arvsvågen därför mer ett kapitalflöde än ett tillskott av nya bostäder.
Hur arvet används – och var – kan bli avgörande för hur mycket det kommande arvsskiftet faktiskt förändrar den svenska bostadsmarknaden, menar Mäklarsamfundet.
Läs också: Bonnierfamiljens kommande arvskifte – så långt från Succession det går att komma. Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
ANNONS
Shoppa aktier och fonder utan avgift
Roligare sparande i aktier och fonder! Ge ditt sparande en flygande start. Nordnet bjuder på courtaget och återbetalar alla dina fondavgifter tills du nått 50 000 kr i samlat sparande.
Öppna konto!
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS