Drömmen om ett eget smultronställe har blivit billigare för den som vågar pruta – närmare hälften av alla fritidshus säljs under utgångspris.För köpare innebär det ett gyllene läge, medan säljarna tvingas till tuffa kompromisser.
Fyndläge på fritidshus – vräks bort till underpriser
Marknaden för fritidshus har genomgått en rejäl scenförändring. Efter pandemiårens extrema budgivningar och prisrekord har verkligheten hunnit ikapp marknaden. Enligt siffror från Hemnet, som TT rapporterar om, säljs nästan hälften av alla fritidshus i landet till ett pris som ligger under vad säljaren hoppats på vid annonseringstillfället.
Utvecklingen är ett tydligt tecken på att maktbalansen har skiftat till köparnas fördel. Det stora utbudet och det ekonomiska läget med högre räntekostnader har dämpat köpsuget, vilket tvingar fram prissänkningar för att få affärerna i mål.
Läs också: Köpläge på fjällstuga: ”Utbudet väldigt stort” DagensPS
Stora prisskillnader på fritidshus
Prislappen för en stuga varierar dock kraftigt beroende på var i landet man letar. För den som söker mest valuta för pengarna är Norrbotten och Örebro län attraktiva alternativ. Där ligger snittpriset för ett fritidshus på drygt en miljon kronor.
I andra änden av skalan hittar vi Stockholms län, där snittpriserna trots avmattningen fortfarande ligger runt 3,1 miljoner kronor. Det motsvarar en prisskillnad på hela 200 procent jämfört med landets billigaste regioner.
Läs mer: Här har det blivit billigare att köpa fjällstuga: “Betydligt lägre priser” DagensPS
Upplagt för klipp på marknaden
Statistiken visar även att säljare och mäklare har börjat anpassa sin taktik. Att sätta ett högt utgångspris fungerar inte längre som tidigare, utan leder ofta till att objekten blir liggande och slutligen säljs efter en förhandling nedåt. Marknadsanalytiker pekar på att det nu är vanligare med förhandlingar mellan enstaka spekulanter och säljare, snarare än de heta budgivningsstrider vi såg för några år sedan.
För den som har finansieringen ordnad är rådet från experterna tydligt. Med ett rekordhögt utbud och säljare som är villiga att pruta finns det goda möjligheter att göra ett klipp inför den kommande säsongen. Men det gäller att vara påläst, då prisskillnaderna och förhandlingsutrymmet varierar stort mellan olika län.
Missa inte: Här finns Sveriges billigaste fritidshus: “Börja leta redan nu” DagensPS
Läs också: Fritidshusförsäkring på vintern – vad gäller när huset står tomt? E55
