Kostnaderna för svenska bostadsrättsföreningar är nu nere på den lägsta nivån på över tre år. Det har i sin tur gett många föreningar utrymme att hålla sina avgifter nere. Men bakom den tillfälliga lättnaden döljer sig risker.
Experten: Din låga brf-avgift kan slå tillbaka
Det visar det senaste BRF-indexet från SBC, som nu presenterats för fjärde kvartalet 2025.
Enligt SBC:s beräkningar har omkostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening minskat med omkring 13 procent på två år. Indexet utgår från en förening med 50 lägenheter och en totalyta på drygt 4 800 kvadratmeter.
Missa inte: 25 000 kronor kan knäcka halva Sveriges befolkning. Dagens PS
Halverade räntekostnader
Orsaken är inte minst räntekostnaderna, som nästan har halverats under perioden. Eftersom räntan är den största löpande utgiften för många föreningar har utvecklingen fått stort genomslag i ekonomin.
“Det är positivt att räntekostnaderna fortsätter att sjunka, eftersom de är den största löpande utgiften för landets föreningar”, kommenterar Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC.
Underhållet har halkat efter
Nio av tio bostadsrättsföreningar höjde sin avgift mellan 2022 och 2024, enligt siffror från SBAB. Trots detta menar SBC att många föreningar hållit avgifterna lägre än vad kostnaderna egentligen krävt, något som kan skapa en falsk trygghet.
“Samtidigt ser vi att underhållet i många föreningar länge har legat efter, då avgifterna varit lägre än vad utgifterna krävt”, säger Söderberg.
När kostnaderna för föreningarna minskat har dessutom avgiftshöjningarna bromsat in.
“Kan tvingas till kraftiga höjningar”
Enligt tidigare statistik från SBC, som bygger på omkring 3 900 bostadsrättsföreningar runt om i landet, ökade snittavgiften med 3,87 procent mellan januari 2025 och januari 2026. Året innan låg motsvarande ökning på 5,32 procent.
Konsekvensen kan bli ett allt tunnare buffertsparande, något som riskerar att slå hårt när större åtgärder inte längre går att skjuta på framtiden.
“Föreningar som väljer att hålla avgiften artificiellt låg riskerar i stället att tvingas till kraftiga höjningar längre fram, när större underhåll eller ökade kapitalkostnader inte längre går att skjuta upp”, sa Söderberg tidigare i år.
Läs även: Villaägare riskerar högre skatt – prisbasbeloppet avgör din fastighetsavgift. E55
Renoveringar blir allt dyrare
Problemet fördjupas av att andra kostnader fortsätter att öka, trots att de totala omkostnaderna sjunker. Statistik från Statistiska centralbyrån visar att byggkostnadsindex för flerbostadshus har stigit kraftigt de senaste åren.
Det innebär att framtida reparationer och renoveringar kan bli betydligt dyrare än vad många befintliga underhållsplaner räknar med.
“Många föreningar sitter idag med underhållsplaner som blivit inaktuella till följd av inflation och kraftigt ökade byggkostnader”, konstaterar Söderberg.
Uppmaningen: Planera – sänk inte bara avgiften
Det tillfälliga kostnadsläget bör inte användas för att pressa avgifterna ytterligare, menar SBC. I stället uppmanas bostadsrättsföreningar att se över sin långsiktiga ekonomi medan läget är stabilare.
“I det här läget är det därför extra viktigt att använda den ekonomiska stabiliseringen till att bygga buffert och att uppdatera sin långsiktiga planering snarare än att försöka hålla nere avgifterna på kort sikt”, avslutar Söderberg.
Läs också: Ny avgift slår mot svenska hushåll: ”Kommer bli dyrare”. Dagens PS
