De nya bolånereglerna från 1 april ses som en räddning för förstagångsköpare men för dig som redan äger din bostad gömmer sig en oväntad ekonomisk smäll.
Okända fällan i nya bolånereglerna väcker oro
Ola Söderlund
Uppdaterad: 13 feb. 2026Publicerad: 13 feb. 2026
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Medan bolånetaket höjs från 85 procent till 90 procent för nya köp stramas reglerna åt för befintliga ägare på ett sätt som många helt har missat. Regeringens förslag om sänkt kontantinsats och slopat skärpt amorteringskrav har dominerat rubrikerna. Syftet är att göra det enklare för unga och familjer att ta sig in på bostadsmarknaden. Men i skuggan av dessa lättnader införs en ny strikt begränsning som slår direkt mot de som planerat att låna på huset eller lägenheten.
Läs även: Klimathot gör din försäkring dyrare DagensPS
Fällan vid tilläggslån
Den stora förändringen som riskerar att bli en kalldusch för många är sänkningen av taket för tilläggslån. I dag kan du utöka ditt bolån upp till 85 procent av bostadens värde för att till exempel finansiera en köksrenovering eller ett takbyte. Från och med april 2026 sänks denna gräns till 80 procent, dessutom blir väntetiden längre för att höja lån, berättar Dagens Nyheter.
Det här innebär att ditt låneutrymme krymper drastiskt. Om du redan har hög belåning kan de nya reglerna sätta stopp för planerade investeringar i hemmet. Skillnaden på fem procentenheter kan handla om hundratusentals kronor i förlorat låneutrymme.
Läs mer: Kallt på bostadsfronten – prisfall i Stockholm DagensPS
ANNONS
Senaste nytt
Tröghetsregeln blir striktare
Som om det inte vore nog utvidgas den så kallade tröghetsregeln. Tidigare har huvudregeln för omvärdering vart femte år främst handlat om att sänka sitt amorteringskrav. Nu föreslås regeln även omfatta möjligheten att utöka själva lånet. Det betyder att du inte kan använda en värdeökning på bostaden för att ta nya lån oftare än var femte år även om bostadsmarknaden skulle rusa uppåt.
Viktiga datum att hålla koll på
ANNONS
De nya reglerna träder i kraft den 1 april 2026. Det innebär att vi nu befinner oss i ett fönster där de gamla mer generösa reglerna för tilläggslån fortfarande gäller.
”Jag ser oroande tendenser – både från kunder och från bekanta, även folk som generellt är ganska insatta i ekonomiska frågor – som har missat att det är inte samma tak som gäller”, säger Nordeas bolånechef Pia Tverin till DN.
Här är de tre största förändringarna i korthet:
- Bolånetaket höjs: Vid köp av ny bostad sänks kravet på kontantinsats från 15 till 10 procent.
- Skärpt amorteringskrav slopas: Den extra procenten för de med lån över 4,5 gånger årsinkomsten försvinner.
- Tilläggslån stramas åt: Maxgränsen för att utöka lån på befintlig bostad sänks till 80 procent.
Så undviker du att drabbas
För dig som planerar en större renovering eller behöver utöka bolånet av andra skäl kan det vara läge att se över din situation redan nu. Genom att ansöka om tilläggslån innan de nya lagarna träder i kraft kan du säkerställa att du får låna enligt dagens högre tak på 85 procent. Vid månadsskiftet mars-april är det de nya och hårdare kraven som gäller för alla tilläggskrediter.
Missa inte: Så ska du inte spara pengar på el: ”Huset förstörs” E55
Läs vidare: FI: Här kan du tjäna tusenlappar på bolånet DagensPS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Ola Söderlund
Nyhetsreporter som bevakar börs, privatekonomi, näringslivsnyheter och världspolitik.
Ola Söderlund
Nyhetsreporter som bevakar börs, privatekonomi, näringslivsnyheter och världspolitik.
ANNONS
Sista möjligheten att teckna i bevisad e-handelsmodell
Buyersclub har byggt en e-handelsplattform med fokus på volym, effektivitet och återkommande intäkter. Affärsmodellen är bevisad genom stark tillväxt de senaste åren. Nu genomförs en företrädesemission för nästa tillväxtfas.
Läs mer om investeringscaset
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS