Efter flera år av fallande priser kan den svenska bostadsmarknaden stå inför ett trendbrott.
Bankerna: Så mycket stiger bostadspriserna 2026
Matilda Habbe
Uppdaterad: 15 dec. 2025Publicerad: 15 dec. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Sedan 2021 har priserna på bostadsrätter fallit i majoriteten av landets kommuner, enligt en analys från Swedbank. Av de 179 granskade kommunerna har priserna fallit med i genomsnitt tre procent i 125 kommuner.
“Många som köpte sin bostadsrätt 2021 och i början av 2022 kan konstatera att marknadsvärdet är lägre idag. I värsta fall är hela kontantinsatsen borta”, kommenterade Arturo Arques, Swedbank och Sparbankernas privatekonom, i ett pressmeddelande.
Men det hör till det förflutna.
Vill du få dagens viktigaste nyheter direkt i inkorgen?
Enligt flera experter väntas bostadspriserna stiga under 2026.
Bakom prognoserna finns en kombination av stabilare räntor, starkare hushållsekonomi och politiska förändringar som väntas sänka trösklarna för bostadsköp.
Räntan lugnar ner sig
En viktig pusselbit är bolåneräntorna, som nu har stabiliserats.
Handelsbanken räknar med att bankernas rörliga snittränta ligger kvar på runt 2,6 procent under 2026 för att därefter stiga mot drygt 3 procent under 2027.
ANNONS
“Vi ser en fortsatt normalisering och stabila ränteutsikter”, säger Helena Bornevall, senior makroekonom på Handelsbanken, till Dagens Nyheter.
Detta ger många hushåll, inte minst de med rörliga lån, ett ökat ekonomiskt utrymme – något som kan sätta fart på bostadsefterfrågan.
ANNONS
Senaste nytt
Så mycket stiger bostadspriserna
Samtidigt väntas hushållens ekonomi stärkas. Sjunkande inflation tillsammans med stigande löner och skattesänkningar gör att köpkraften förbättras.
“Vi räknar med att det ger bostadsmarknaden en skjuts”, säger Helena Bornevall.
Flera storbanker räknar därför med stigande bostadspriser nästa år.
Bland annat spår Länsförsäkringar en prisuppgång på 5-6 procent. Handelsbanken tror på 6 procent medan SBAB tror att bostadspriserna kommer att öka med 4-5 procent per år de kommande två åren. Även Swedbank konstaterar att flera faktorer talar för stigande bostadspriser under 2026.
Liknande slutsats dras av DI:s Bostadsråd, som menar att bostadspriserna väntas öka med cirka 5 procent under 2026.
ANNONS
Stockholm väntas dra ifrån
Prognoser från Hemnet, som tagits fram på uppdrag av DN, visar att priserna väntas vända upp i samtliga 20 granskade kommuner under 2026. Starkast blir uppgången i Stockholm, där prisökningar på sju till åtta procent bedöms möjliga.
“Det finns en känd effekt där återhämtningar brukar börja med prisökningar på bostadsrätter i Stockholm för att sedan sprida sig till resten av landet och villamarknaden”, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån, till Dagens Nyheter.
Bolåneregler kan ge extra skjuts
Den kanske mest avgörande faktorn är dock de föreslagna lättnaderna i bolånereglerna från april 2026. Det har Dagens PS skrivit om tidigare.
Regeringen vill bland annat att det skärpta amorteringskravet från 2018 ska slopas. Man vill också att bolånetaket ska höjas från 85 procent till 90 procent.
De nya reglerna innebär att hushåll kan låna mer och amortera mindre.
Vill du få dagens viktigaste nyheter direkt i inkorgen?
Med höjt bolånetak minskar kravet på kontantinsats. För en bostad på tre miljoner kronor kräver dagens regler en kontantinsats på 450 000 kronor. Med ett höjt bolånetak skulle den minska till 300 000 kronor – en skillnad på 150 000 kronor.
ANNONS
“Det är den stora grejen. Om förslaget mot förmodan inte blir av så får vi rita om prognosen rätt rejält”, säger Erik Holmberg, analytiker på Hemnet, till DN.
Dessa förändringar bedöms ge ytterligare fart åt en bostadsmarknad som redan visar tecken på att tina upp.
Samtidigt varnar finska experter för risker med den svenska bostadsmarknaden. Det kan du läsa mer om här.
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS