Fabege. Stockholms kommersiella fastighetsmarknad står inför stora utmaningar med ökande vakansgrader och höga byggkostnader. För fastighetsägare med ”örat mot rälsen” finns dock goda möjligheter kommande år.
Titta på videosidan för en ren videoupplevelse.
Johan Zachrisson, affärsutvecklingschef på Fabege (börskurs Fabage), målar upp en komplex bild av Stockholms fastighetsmarknad när han gästar Dagens PS studio.
”Fastighetsmarknaden är ansträngd men det är ingen kris. Det är klart att om man tittar i ett utzommat scenario så har de senaste tre åren många börskurser fallit kraftigt, fastighetsvärdena har fallit, vakansgraderna har ökat, byggkostnaderna har ökat och hyrorna har stått ungefär still vilket innebär att de realt har också sjunkit”, beskriver han och lägger till en osäker befolkningsprognos till det utmanande läget.
”Trots detta har Fabege nyligen lyckats med att genomföra den största kontorsfastighetsuthyrningen i
Sverige till försvarskoncernen SAAB (börskurs SAAB).
Fabage, med fokus på kommersiell fastigheter i Stockholm, har en styrka i sin storlek som gör att man kan ligga extra nära kundernas preferenser menar Johan Zachrisson.
”Vi jobbar väldigt mycket med eget folk, alltså vi har egna uthyrare, vi har egna fastighetschefer och en förvaltning som hela tiden har örat mot rälsen och som är i dialog med befintliga och potentiella hyresgäster och diskuterar. Vi har ett så pass stort fastighetsbestånd med en och en kvarts miljon kvadratmeter så att totalt sett så är det ganska mycket kunskap som ackumuleras i de här olika samtalen”.
Stockholm skiljer sig samtidigt på flera sätt från andra delar av landet enligt Fabege.
”Dels är ju hyrorna mycket högre här så att det är ju svårare att motivera att man sitter med överytor som man betalar för men som man inte nyttjar. Sen är Stockholm också den orten i Sverige där det finns ordentligt långa pendlingsavstånd i tid och där vi är väldigt beroende av kollektivtrafiken på ett helt annat sätt”.
Vad skulle då kunna driva tillväxten på Stockholms fastighetsmarknad kommande år?
”Det stora flertalet har inte gjort en stor förändring av sina lokaler efter pandemin, men det finns ett behov. Så det kommer att vara ett par år allt eftersom kontrakt går ut eller man väljer att proaktivt göra en förändring så man ser över sitt hus och överlag så går man från kvantitet till kvalitet och man blir ännu mer lägeskritisk”, spår Fabeges Johan Zachrisson.
För de fastighetsägare som hittar rätt i den balansen kommer det finnas gott om möjligheter även kommande år trots marknadens övriga utmaningar.
Se mer i videon ovan.
Mer från PS Studio:
Bostadsmarknad och framtiden för köpare – enligt analytikern – Dagens PS
Fastighetsmarknaden: ”Antalet 80-åringar förväntas dubblas” – Dagens PS
Bevakar börs, fonder och sparande. Skriver om både svenska och utländska aktier, bevakar såväl små som stora företag. Ansvarig för Dagens PS artikelserie Veckans börsprofil.
Bevakar börs, fonder och sparande. Skriver om både svenska och utländska aktier, bevakar såväl små som stora företag. Ansvarig för Dagens PS artikelserie Veckans börsprofil.
