Bostadspriserna i Spanien har ökat med 17,7 procent på ett år. Nu ligger kvadratmeterpriserna på den högsta nivå som någonsin uppmätts. Det finns dock vissa städer där priserna är fortsatt överkomliga.
Spaniens bostadsmarknad slår rekord – blir dyrare för svenskar
Spanien har länge lockat svenskarna, både semesterfirare och bostadsköpare.
”Vi ser en ökning i svenskarnas efterfrågan. Allt fler vill förverkliga sin dröm om ett liv med bättre klimat och högre livskvalitet. Många är trötta på långa mörka vintrar, växlande väder och bristande snöröjning hemma”, sa Jonas Frykman, kontorschef på Fastighetsbyrån Benidorm, tidigare i år.
Men drömmen om en bostad i solen riskerar att bli allt svårare att förverkliga.
Missa inte: Mäklarna: Färre svenskar kommer kunna renovera sina bostäder. Dagens PS
Högsta nivån någonsin
Enligt nya siffror från bostadsportalen Idealista ligger det genomsnittliga priset för begagnade bostäder nu på 2 673 euro per kvadratmeter. Det är den högsta nivå som uppmätts sedan Idealista började föra statistik.
Jämfört med samma period förra året innebär det en ökning på 17,7 procent.
Prisuppgången har dessutom fortsatt under början av året. På bara en månad har priserna stigit 0,9 procent och under de senaste tre månaderna ligger uppgången på 2,6 procent.
Prisuppgång i nästan hela landet
När Bjurfors Spanienindex analyserade marknaden i januari kunde man konstatera att priserna i indexets 13 regioner – svenskarnas favoritområden – i snitt ökat med 14,2 procent under 2025.
”Efterfrågan överstiger utbudet med stor marginal. Spanien bygger i dag omkring 200 000 nya bostäder per år, långt under det faktiska behovet”, kommenterade Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate.
Men prisökningarna gäller inte bara stora och populära städer. I princip hela landet påverkas.
Stora uppgångar i mindre städer
Flera mindre städer och regioner har haft de största uppgångarna. I León har priserna stigit med 23,1 procent på ett år. Därefter följer Murcia med 20,1 procent, Santa Cruz de Tenerife med 20 procent, Ciudad Real med 19,9 procent och Ávila med 18,4 procent.
I Valencia har priserna ökat 15,5 procent, i Madrid 12,9 procent och i Málaga 11,1 procent.
Faktum är att bara två provinser vittnar om, förvisso små, prisnedgångar – Ourense och Soria.
Läs även: Hon vårdade sin man i 17 år – nekas arv eftersom hon är för rik. Dagens PS
Stora skillnader mellan städer
Skillnaderna mellan landets städer är fortsatt stora.
Den dyraste staden är San Sebastián, där bostäder i genomsnitt kostar 6 487 euro per kvadratmeter. Därefter följer Madrid med 5 914 euro och Barcelona med 5 144 euro per kvadratmeter.
I andra delar av landet är priserna betydligt lägre.
Den billigaste provinshuvudstaden är Zamora, där bostäder i snitt kostar 1 335 euro per kvadratmeter. Därefter följer Jaén med 1 413 euro och Lugo med 1 430 euro.
Köpare börjar nå sin ekonomiska gräns
Nu börjar marknaden, inte helt oväntat, möta motstånd.
Enligt statistik från Spaniens fastighetsregister, sammanfattad av EuroWeekly, började bostadsförsäljningen sjunka mot slutet av förra året.
En förklaring är att många hushåll helt enkelt inte längre har råd med de stigande priserna. En studie från Tecnicasa och Pompeu Fabra University pekar på att hushåll nu närmar sig den maximala lånenivå som bankerna är villiga att bevilja.
När bostadspriserna stiger samtidigt som bankernas lånekrav skärps pressas efterfrågan gradvis tillbaka.
Läs också: Köpläge för svenskar: Här har priserna i Spanien rasat. E55
