De nya bolånereglerna börjar gälla den 1 april – men påverkar redan bostadsmarknaden. Samtidigt tror en majoritet av landets mäklare att färre hushåll kommer kunna renovera sina bostäder.
Mäklarna: Färre svenskar kommer kunna renovera sina bostäder
Den 1 april börjar de nya bolånereglerna gälla. Vid bostadsköp blir det möjligt att låna upp till 90 procent av bostadens värde, jämfört med 85 procent i dag.
Och redan nu börjar både säljare och köpare anpassa sitt beteende.
Missa inte: Om kriget kommer: Det händer med dina lån och sparpengar. Dagens PS
Mäklarna ser effekt redan nu
“Vi ser en tydlig ’vänta-och-se’-effekt på marknaden just nu”, säger Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.
Enligt Hemnets undersökning uppskattar mäklarna att 24 procent av de potentiella säljarna väntar med att lägga ut sina bostäder tills de nya reglerna börjar gälla.
En ny enkät från Fastighetsbyrån visar liknande tendenser. Där uppger totalt 59 procent av mäklarna att reglerna redan påverkar hur människor agerar på bostadsmarknaden.
I många fall handlar det om förväntningar på stigande priser när reglerna börjar gälla den 1 april. Flera säljare väljer därför att vänta med att lägga ut sina bostäder.
Det minskar utbudet – åtminstone tillfälligt.
“Tydliga spekulationseffekter”
Den nuvarande situationen kan dock få motsatt effekt mot vad många säljare hoppas på.
Om många säljare väntar tills reglerna träder i kraft kan fler bostäder komma ut på marknaden samtidigt senare under våren. Det kan i sin tur dämpa prisuppgången.
”Vi ser tydliga spekulationseffekter utifrån att flesta förväntar sig att priserna kommer att stiga”, kommenterar Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Hon fortsätter:
“Många säljare avvaktar och vissa köpare passar på innan de nya reglerna införs, vilket redan lett till att utbudet har minskat och att priserna stigit. Efter första april kommer sannolikt utbudet öka igen vilket kan motverka förväntade prisökningar under våren. Att spekulera kring när det är exakt rätt tid att agera kan slå fel”.
Läs även: Hon vårdade sin man i 17 år – nekas arv eftersom hon är för rik. Dagens PS
Lättare för förstagångsköpare
“Sannolikt kan det här få en tydlig effekt på bostadsmarknaden när köpkraften ökar. För många som har svårt att köpa sin första bostad är det positivt”, säger Hemnets Erik Holmberg.
Även mäklarna tror att regeländringen kan få större strukturella effekter.
Hela 81 procent tror att det kommer bli lättare för förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden, vilket också är ett av syftena med de nya reglerna.
Drygt hälften av mäklarna räknar dessutom med ökad rörlighet på bostadsmarknaden.
Samtidigt är det betydligt färre som tror på kraftigt stigande bostadspriser. Endast 27 procent tror att reglerna kommer leda till generella prisuppgångar.
Färre kan renovera
Samtidigt som bolånetaket höjs sänks också taket för så kallade tilläggskrediter – alltså när du vill utöka ett befintligt bolån för exempelvis renovering eller underhåll. Där går gränsen i stället ned, från 85 procent till 80 procent av bostadens värde. Det har Dagens PS skrivit om tidigare.
När möjligheten att öka bolån begränsas kan färre hushåll ha råd att finansiera större renoveringar.
Totalt tror 59 procent av mäklarna att färre kommer kunna renovera sina bostäder. Samtidigt tror 55 procent att efterfrågan på renoveringsobjekt kommer att minska.
”Många av våra mäklare på mindre orter märker av en oro kring hur marknaden för renoveringsobjekt kommer påverkas, när utökning av bolån begränsas. På orter med högre bostadspriser, där renoveringar inte motsvarar lika stor del av bostadens värde, blir andra effekter av de nya reglerna mer påtagliga”, kommenterar Hedman.
Läs också: Du kan ha slösat pengar på renoveringar som inte höjer värdet. E55
