Allt fler svenskar flyttar till Spanien för att starta ett nytt liv i solen. Men bakom drömmen om sol och värme döljer sig både kraftigt stigande bostadspriser och en valutarisk som kan förändra hela kalkylen.
Spanien lockar svenskar – men nu rusar priserna
Johan Colliander
Uppdaterad: 11 dec. 2025Publicerad: 11 dec. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Spanien har utsetts till världens bästa land för den som vill börja om och starta ett nytt liv utomlands. Det enligt en ny internationell undersökning.
Landet lockar med hög livskvalitet, gott klimat, relativt rimliga levnadskostnader och en bättre balans mellan arbete och fritid.
För svenskar är Spanien det överlägset populäraste valet vid bostadsköp utomlands, före både Italien, Frankrike och Portugal, visar siffror från mässan Köpa Hus Utomlands.
Bostadsbrist driver priserna
Men de senaste åren har bostadsbristen i Spanien gjort att priserna har ökat med drygt 10 procent per år, rapporterar Dagens Industri. Enligt Martin Posch, affärsområdeschef Utland hos Fastighetsbyrån, saknas fortfarande 600 000 bostäder i Spanien, vilket driver upp priserna.
Det har fått en del svenskar som ägt sitt boende i Spanien i över 10 år att ta chansen att sälja och ta hem vinsten, säger Posch till Di
När råvarupriserna för några år sedan ökade markant blev det väldigt dyrt med nyproduktion, vilket gjorde att byggbolagen avvaktade.
Missa inte:
Få en okej pension i Sverige – och flytta till världens bästa land. Dagens PS
ANNONS
Men nu börjar andrahandspriserna komma ikapp, vilket har skapat incitament för att börja bygga igen. Det kan matta av prisökningarna något framöver.
“Jag tror vi får räkna med kanske 5–7 procent i prisökningar nästa år”, säger Posch till Dagens Industri.
ANNONS
Senaste nytt
Rekordnivåer på marknaden
Under november steg Bjurfors Spanienindex, som mäter prisutvecklingen i 13 attraktiva regioner bland svenska köpare, med 1,4 procent. På årsbasis ligger uppgången på hela 14,1 procent.
“Vi befinner oss i en extremt stark marknad där försäljningsvolymerna det senaste kvartalet ligger på de högsta nivåerna sedan 2008”, säger Irja Amolin, vd på Bjurfors, i ett pressmeddelande.
Sjunkande räntor ger extra fart
De fallande räntorna ger ytterligare bränsle åt efterfrågan, samtidigt som utbudet av bostäder i de mest attraktiva lägena är fortsatt begränsat, konstaterar Amolin. Detta skapar ett tydligt pristryck på marknaden.
Läs även:
”Lyckligare här än i Sverige” – mäklaren om pension i Spanien. Dagens PS
De största prisökningarna under november noterades i Murcia (+3,5 procent), Valencia (+2,7 procent) och Almería (+2,2 procent).
ANNONS
Valutafällan många missar
Men mitt i bostadsboomen finns en ekonomisk detalj som snabbt kan ändra kalkylen: valet av lånevaluta.
Arturo Arques, privatekonom på Swedbank, varnar för valutarisken i en analys i Swedbanks Aktiellt.
“Huvudregeln när man ska finansiera ett tillgångsköp i en annan valuta är att låna i samma valuta som tillgången”, säger Arques.
Läs även:
Spanien mot Tyskland – vem tar makten över ECB? Realtid
Samtidigt påverkar inkomsten valet. Om man har sina inkomster från Sverige bör man enligt en annan huvudregel låna i kronor.
Detta skapar ett dilemma där ett lån i euro följer bostadens värde men blir dyrare när kronan försvagas, medan ett lån i kronor är stabilare i vardagsekonomin men saknar skydd när euron stärks.
Fyndlägen finns fortfarande
Trots den generella prisuppgången finns det platser där bostadspriserna rasat.
ANNONS
Missa inte:
Här får du bättre väder än Solkusten – till halva priset. Dagens PS
I kommuner som Torreperogil i provinsen Jaén och Arroyo de la Luz i Cáceres har snittpriserna fallit med hela 21 procent på ett år, visar sammanställningar.
För den som letar bostad i Spanien kan dessa orter erbjuda en billigare väg in på marknaden än i de mer upphettade kustregionerna.
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Fri Köpenskap, Food Supply och Fastighetsvärlden.
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Fri Köpenskap, Food Supply och Fastighetsvärlden.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS