Höjt lånetak och slopat amorteringskrav ska hjälpa fler att köpa bostad. Men hur långt kommer pengarna egentligen räcka?
Nya bolåneregler: Så stor bostad kan du köpa nu
Matilda Habbe
Uppdaterad: 02 juli 2025Publicerad: 02 juli 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Från och med 1 april 2026 föreslås både det skärpta amorteringskravet slopas och bolånetaket höjas. Det betyder i praktiken att bostadsköpare bara behöver en kontantinsats på 10 procent i stället för dagens 15.
Det ska sänka trösklarna för att köpa bostad, särskilt för förstagångsköpare, och öppna dörren för fler unga som tidigare stått utanför marknaden.
Dessutom tas det extra amorteringskravet bort för den som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst.
”Det kan låta lite men det innebär en ’amorteringsrabatt’ på över 33 procent för den här gruppen”, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på jämförelsetjänsten Zmarta, i ett pressmeddelande.
Missa inte: Snart kan det bli dyrare att köpa bostad. Dagens PS
Så mycket bostad får du för pengarna
Nu har Zmarta räknat på hur mycket bostad en förstagångsköpare eller en medelinkomsttagare kan köpa med de nya reglerna. Beräkningarna bygger på SCB:s inkomstdata, lokala skattesatser och bankernas kalkyler.
En förstagångsköpare mellan 18 och 24 år kan med de nya reglerna få ihop till en bostad på 19 kvadratmeter i centrala Stockholm. I centrala Göteborg räcker det till 27 kvadrat, och i centrala Malmö cirka 39 kvadrat.
I vissa ytterområden i Malmö, som Fosie-Oxie, räcker pengarna däremot till över 50 kvadrat.
ANNONS
“Vår jämförelse visar att det är fortsatt är tufft för unga att slå sig in på bostadsmarknaden i Stockholm. Men man ska också komma ihåg att generellt sett så är löneläget betydligt högre i Stockholm än snittet för hela landet som vi har räknat på”, säger Söderlind.
ANNONS
Senaste nytt
Medelinkomsttagare får mer utrymme
För personer med svensk medelinkomst ser det något ljusare ut. I centrala Malmö kan man då köpa 65 kvadratmeter, i centrala Göteborg 45 kvadrat och i Stockholms innerstad 31 kvadrat.
Men även här krävs det att man lånar betydligt mer än 4,5 gånger årsinkomsten – något som tidigare innebar högre amorteringskrav. Det är just det kravet som regeringen nu vill ta bort.
”En högre belåning innebär såklart en större risk. Men nu när det skärpta amorteringskravet tas bort blir det ändå lättare att få kostnadskalkylen att gå ihop”, konstaterar Söderlind.
Så mycket bostad får du i 10 svenska kommuner
Zmarta har räknat på hur mycket bostad en förstagångsköpare och en medelinkomsttagare har råd med efter att de nya reglerna träder i kraft. Här är ett urval från tio olika kommuner:
| Kommun | Förstagångsköpare (kvm) | Medelinkomst (kvm) |
| Stockholm (innerstad) | 18,9 kvm | 31,1 kvm |
| Göteborg (centrum) | 26,8 kvm | 44,8 kvm |
| Malmö (centralt) | 38,5 kvm | 64,9 kvm |
| Nacka | 32,2 kvm | 52,9 kvm |
| Sundbyberg | 29,7 kvm | 48,9 kvm |
| Täby | 31,6 kvm | 52,0 kvm |
| Södertälje | 46,9 kvm | 79,3 kvm |
| Huddinge | 37,4 kvm | 62,5 kvm |
| Angered (Göteborg) | 55,9 kvm | 95,5 kvm |
| Burlöv (Skåne) | 55,3 kvm | 94,3 kvm |
ANNONS
Källa: Zmarta
Billigare att köpa i ytterområden
Zmarta har också jämfört förutsättningarna i olika kommuner runt storstäderna.
I exempelvis Nynäshamn, Haninge och Botkyrka kan en förstagångsköpare få mellan 42 och 48 kvadratmeter för sin budget. I vissa delar av Göteborg, som Angered och Norra Hisingen, kan man nå upp till 55 kvadrat.
I Malmö sticker Burlöv och Trelleborg ut med över 50 kvadratmeter för både unga och medelinkomsttagare – till en betydligt lägre kontantinsats än i innerstäderna.
En hjälp på vägen – om priserna inte rusar
De nya reglerna kan alltså ge viss lättnad för den som vill in på bostadsmarknaden. Men det finns ett men.
”Det förutsätter emellertid att bostadspriserna inte sticker iväg allt för mycket”, säger Söderlind.
Läs också: Nu är det billigare att köpa villa i Stockholm. Dagens PS
ANNONS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS