Att ta sig in på den svenska bostadsmarknaden har blivit allt svårare. Nu vill regeringen förändra spelreglerna med en ny lag om hyrköp. Syftet är att personer utan kontantinsats ska kunna ta sig in på bostadsmarknaden.
Ny lag kan börja gälla i juli – fler svenskar ska kunna köpa bostad
Bostadsmarknaden är knepig, inte minst för Sveriges unga. Senast i fjol rapporterade PS att var tredje person under 25 år tror sig behöva ta ett blancolån för att ha råd med kontantinsatsen.
För att sänka tröskeln för bostadsköpare har regeringen beslutat om nya regler för bolån. Bland annat höjs bolånetaket från 85 procent till 90 procent. Det innebär att kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent.
Nu kommer ytterligare ett lagförslag med syfte att hjälpa fler svenskar in på bostadsmarknaden.
”Hjälpa personer utan kontantinsats”
Det hela handlar om hyrköp – en modell där människor kan flytta in i en bostad och senare få möjlighet att köpa den.
”Syftet är att hjälpa personer utan kontantinsats in på bostadsmarknaden och i längden göra det möjligt för fler att äga sitt boende”, skriver regeringen i ett pressmeddelande.
Ny modell för att köpa bostad
“Hyrköp gör det möjligt att samtidigt få tillgång till en bostad och rätten att köpa den längre fram. Under tiden man bor i bostaden kan man spara till kontantinsatsen. Det kan öppna vägen till den ägda bostadsmarknaden för fler, inte minst unga – inte bara för dem som redan har kapital”, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.
Hyrköp innebär att en person först bor i en bostad och betalar en avgift – ungefär som en hyra – samtidigt som personen får en option att köpa bostaden senare.
Under tiden avtalet gäller kan den boende spara pengar till kontantinsatsen. När perioden löper ut kan personen välja att köpa bostaden enligt villkoren i avtalet.
Vill du få dagens viktigaste nyheter direkt i inkorgen?
I propositionen beskrivs modellen som ett sätt att sänka trösklarna till den ägda bostadsmarknaden, som under lång tid har präglats av stigande bostadspriser och höga krav på kapital.
Regeringen konstaterar att bostadspriserna under en längre period har ökat snabbare än hushållens inkomster. Det har gjort det svårare för många att finansiera ett bostadsköp.
Samtidigt har olika modeller för hyrköp redan börjat dyka upp på marknaden, men utan ett tydligt regelverk.
”Den nya lagen om hyrköp skapar tydlighet och trygghet för parterna och kan göra att fler vågar ta steget till ett eget ägt boende”, säger Carlson.
Missa inte: Ekonomi: Denna grupp mår sämst i Sverige. Dagens PS
Ska skapa tryggare avtal
Enligt propositionen ska avtalet bland annat vara skriftligt och innehålla uppgifter om bostaden, köprätten och hyrköpsavgiften. Säljaren måste också ge tydlig information till köparen om villkoren, kostnaderna och de ekonomiska riskerna.
Syftet är att göra modellen mer förutsägbar och minska risken för oseriösa upplägg.
I dag kan avtalen se mycket olika ut eftersom någon särskild lagstiftning saknas. Regeringen menar att det gör systemet svårt att överblicka för privatpersoner och kan skapa osäkerhet både för köpare och bostadsbolag.
Lagrådet varnar för risker
Lagförslaget möter dock kritik från Lagrådet. I sitt yttrande konstaterar Lagrådet att modellen visserligen kan sänka trösklarna till bostadsmarknaden för personer som saknar kontantinsats, men att den också kan innebära betydande risker för konsumenter.
Enligt Lagrådet kan hyrköparen exempelvis betala en hyrköpsavgift som delvis fungerar som betalning för rätten att köpa bostaden i framtiden. Om avtalet bryts eller inte fullföljs finns det samtidigt ingen garanti för att den delen av avgiften betalas tillbaka.
Lagrådet pekar också på att hyrköpsavtal kan löpa under många år och att mycket kan förändras under den tiden – allt från bostadens skick till köparens ekonomi eller säljarens situation. I sin samlade bedömning skriver Lagrådet att riskerna för hyrköparen kan vara så stora att det är svårt att tänka sig att personer som fullt ut förstår riskerna skulle uppfatta avtalet som attraktivt.
Läs även: Experten tipsar: 10 saker som kan höja din pension. Dagens PS
Nya regler för ägarlägenheter
Propositionen innehåller även förändringar som rör ägarlägenheter – en boendeform där man äger sin egen lägenhet i ett flerbostadshus.
Regeringen föreslår bland annat att en ägare som allvarligt missköter sig eller stör sina grannar ska kunna tvingas sälja sin ägarlägenhet.
Syftet är att göra boendeformen mer attraktiv och skapa bättre möjligheter att hantera störningar i fastigheten.
Om riksdagen säger ja till förslaget kan både den nya hyrköpslagen och ändringarna i reglerna för ägarlägenheter börja gälla redan 2 juli 2026.
Vad det betyder för bostadsköpare
Om lagen införs kan hyrköp bli ett alternativ för personer som i dag har svårt att komma in på bostadsmarknaden, till exempel unga eller hushåll utan sparad kontantinsats. I stället för att först spara ihop hela kontantinsatsen kan de flytta in i bostaden och under tiden bygga upp kapital för ett framtida köp.
Regeringen hoppas att hyrköp ska sänka trösklarna till bostadsmarknaden. Men kritiken från Lagrådet visar att modellen också kan innebära risker för konsumenter.
Läs också: Risken för dyrare bolån ökar – så kan det slå mot din ekonomi. E55
