Trots lägre boräntor och stigande inkomster blir det inte lättare att köpa bostad. Tvärtom. Nya siffror visar att hushållens köpkraft backade under fjärde kvartalet.
Nu blir det svårare för svenskar att köpa bostad
Swedbanks sammanvägda Boindex – som mäter hushållens köpkraft vid bostadsköp – sjönk under fjärde kvartalet till 115, ned från 116 kvartalet före. När Boindex sjunker innebär det att en större del av inkomsten går till boendet och att svenskarnas köpkraft försvagas.
Ett index på 115 innebär att hushållen i genomsnitt lägger 26 procent av sin disponibla inkomst på boendeutgifter.
Missa inte: Här stiger bostadspriserna mest i Sverige. Dagens PS
“Räckte inte”
Småhusindex föll från 114 till 113, vilket innebär att marginalerna för den som vill köpa villa eller radhus har försämrats under kvartalet. För bostadsrätter låg index kvar på 119, vilket betyder att köpkraften i genomsnitt var oförändrad där.
“Lägre bolåneräntor och högre inkomster räckte inte för att kompensera hushållen för de stigande bostadspriserna och dyrare el- och uppvärmningskostnader. Samtidigt ska man veta att det är väldigt olika förutsättningar på olika orter och för olika hushåll”, säger Arturo Arques, Swedbank och Sparbankernas privatekonom, i ett pressmeddelande.
Bara mellan december och januari steg elpriserna med 21 procent, enligt siffror från SCB. Det är den högsta månadsförändringen på mycket länge och en utveckling som slår hårt mot pressade hushåll.
Stora skillnader mellan hushåll
Boindex analyserar fem typhushåll: sammanboende med barn, sammanboende utan barn, ensamstående med barn, ensamstående utan barn samt unga förstagångsköpare.
Skillnaderna är stora.
Sammanboende hushåll har generellt bättre marginaler eftersom de delar på kostnader och ofta har två inkomster. På riksnivå ligger Boindex för sammanboende med barn på 115 i småhus och 134 i bostadsrätt. För sammanboende utan barn är motsvarande siffror 105 respektive 134.
Ensamstående – särskilt med barn – har det betydligt tuffare.
Läs även: Kalldusch för svenskar: Ny regel gör din renovering dyrare. Dagens PS
57 procent av inkomsten
Ensamstående med barn har ett Boindex på 77 på riksnivå, medan ensamstående utan barn ligger på 78. Det innebär att dessa hushåll i genomsnitt lägger omkring 38-39 procent av sin disponibla inkomst på boendet.
I Stockholm stad är situationen särskilt pressad. Där visar rapporten att ensamstående med barn har ett Boindex på 53. Det innebär att 57 procent av den disponibla inkomsten går till boendet.
För unga förstagångsköpare, som enligt rapportens modell lånar 85 procent av bostadens värde, ligger Boindex under 100 i samtliga storstadsregioner.
Alternativa vägar in på bostadsmarknaden
De höga trösklarna har lett till att modeller som hyrköp, delägande och kooperativ hyresrätt blivit vanligare.
Men även här finns fallgropar.
“Det är positivt att bostadsutvecklarna är konstruktiva och tar fram nya lösningar. Men som köpare är det viktigt att vara påläst. Pris, boendekostnad samt rättigheter och skyldigheter skiljer sig åt mellan de olika modellerna, så man bör noga undersöka villkoren”, avslutar Arturo Arques.
Köpkraften styr prisutvecklingen
Boindex når 100 när 30 procent av inkomsten går till boendeutgifter. Ju högre siffra, desto större marginal.
Swedbank konstaterar att hushållens marginaler påverkar prisutvecklingen: goda marginaler ökar sannolikheten för stigande priser, medan små marginaler dämpar marknaden.
Under fjärde kvartalet var det alltså de stigande priserna och högre driftkostnader som vägde tyngre än räntelättnaden.
Resultatet blir att köpkraften minskar.
För många hushåll, särskilt ensamstående och unga, är bostadsmarknaden fortfarande en brant uppförsbacke.
