Den svenska bostadsmarknaden visar nya tecken på liv. Enligt en ny indikator från SBAB och Booli blev det lättare att sälja bostäder i februari. Men uppgången är skör. En långvarig konflikt i Mellanöstern kan snabbt förändra läget.
Kriget kan slå mot Sveriges bostadsmarknad: "Finns orosmoln"
Att konflikten i Mellanöstern kan få följder även i Sverige är redan väl känt. Bland annat kan dyrare energi slå mot transporter och produktion – något som i förlängingen kan driva upp Sveriges inflation.
En annan marknad som kan påverkas är vår bostadsmarknad. Det förklarar SBAB i sin senaste Bomarknadstemp, som mäter hur lätt det är att sälja en bostad.
Missa inte: Om kriget kommer: Det händer med dina lån och sparpengar. Dagens PS
Temperaturen stiger
Kikar man på indikatorns mer positiva delar visar det sig att temperaturen på marknaden fortsatte att stiga under februari.
Bakom förbättringen ligger bland annat ett minskat utbud och färre bostäder som tvingats sänka priset. Fyra av sex faktorer i indikatorn utvecklades i rätt riktning för både lägenheter och hus.
”Vår indikator som väger ihop sex olika faktorer, bland annat antalet budgivare, budpremiernas storlek och försäljningstiderna, visar att den tidigare positiva trenden fortsatte under februari”, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB. Han fortsätter:
”Vår indikator visar tydligt att det är varmare än normalt i mer centrala lägen i såväl Stockholm som Göteborg. Vi ser dessutom att det inte är så långt kvar till normal temperatur även i Stockholms kommun som helhet. På länsnivå ser det tyvärr fortfarande rätt trögt ut i samtliga storstäder”.
Konflikt kan bryta uppgången
Framåt finns ändå ett tydligt frågetecken kring utvecklingen.
En starkare svensk konjunktur kan bidra till att bostadsmarknaden fortsätter att återhämta sig. Men den geopolitiska situationen i världen kan snabbt förändra förutsättningarna.
”I takt med att den svenska konjunkturen stärks bör även temperaturen på bostadsmarknaden fortsätta att stiga, och inte bara av normala säsongsmässiga skäl. Det finns dock orosmoln”, säger Boije.
Han pekar särskilt på risken för en långvarig konflikt i Mellanöstern.
“Om konflikten i Mellanöstern blir långvarig och skapar ihållande effekter på både inflation och räntor, riskerar den uppåtgående trenden att brytas”.
Läs även: Elräkningen tredubblas – avdraget försvinner för miljoner svenskar. Dagens PS
Börsoron kan slå mot bostadsmarknaden
Även den nuvarande börsoron kan slå mot bostadsmarknaden.
Oro kopplad till konflikten har redan skakat finansmarknaderna. När olje- och gaspriser steg efter helgens händelser föll Stockholmsbörsen med flera procent i måndagens handel.
Enligt Maria Landeborn, senior strateg på Danske Bank, finns det en risk att börsoron spiller över på bostadsmarknaden.
“Det finns en risk att priserna antingen faller tillbaka eller att prisuppgången som många väntar sig i år uteblir”, säger hon till SVT.
Även Susanne Spector, chefsekonom på Danske bank. tror att börsturbulensen kan påverka bostadsmarknaden.
”Hushållen blir mer avvaktande när saker förändras snabbt. Jag skulle inte bli förvånad om vi ser en liten svacka här i närtid”, säger hon till Dagens Industri.
Läs också: Tusentals lägenheter står tomma – samtidigt råder bostadsbrist i storstäder. E55
