Bostadsbrist, låsta hyreskontrakt och unga som inte kommer in på marknaden. En ny granskning visar att problemen på den svenska bostadsmarknaden är stora men också mer komplexa än den politiska debatten ibland ger sken av.
Hur illa är läget på den svenska bostadsmarknaden – egentligen?
Bostadsfrågan avgör var vi kan arbeta, när vi bildar familj och hur välståndet fördelas mellan generationer. Därför får en marknad som fungerar dåligt konsekvenser för hela ekonomin.
I en ny granskning analyserar Dagens Nyheter tre centrala bo-frågor: bostadsbrist, rörlighet och vilka grupper som står utanför marknaden.
Granskningen pekar på en bostadsmarknad som inte fungerar lika dåligt överallt men som har stora problem där trycket är som störst.
Missa inte: Sparexperten: Många sparare gör just nu samma misstag. Dagens PS
Bostadsbristen finns – men inte överallt
Under de senaste decennierna har bostadsbyggandet i Sverige varit relativt lågt samtidigt som befolkningen har ökat snabbt. Antalet nya bostäder har inte hållit jämna steg med befolkningstillväxten.
Samtidigt är bilden mer komplex än en ren bostadsbrist. Problemen handlar i stor utsträckning om var bostäderna finns. I storstadsregionerna där efterfrågan är hög saknas bostäder. Enligt Boverket uppgår underskottet till omkring 150 000 bostäder – främst i tillväxtregioner.
På andra håll är situationen den motsatta. Senast i fjol visade siffror från SCB att Sverige har över 20 000 tomma hyreslägenheter.
”Det är ett vansinnigt slöseri egentligen. Att samtidigt som vi har bostadsbrist som bland annat gör att unga inte kan flytta hemifrån så står det lägenheter som är tomma”, kommenterade Ola Palmgren, vice ordförande i Hyresgästföreningen.
Skatter och hyressystem bromsar flyttar
En annan del av problemet på bostadsmarknaden är att bostäder inte alltid används effektivt.
Skattesystemet gör det dyrt att sälja en bostad. Kapitalvinstskatt och olika avgifter vid bostadsköp kan skapa så kallade inlåsningseffekter.
”Vi har en tydlig inlåsningseffekt. Folk vill inte sälja eftersom de då måste betala reavinstskatt. Hade vi fått igång flyttkedjorna hade både äldre och yngre vunnit. Unga hade kunnat komma in på villamarknaden och det hade sannolikt stimulerat barnafödandet”, sa Adam Tyrcha, demograf och analyschef på Newsec, i fjol.
På hyresmarknaden är rörligheten ännu lägre. Där styrs hyrorna av bruksvärdessystemet, vilket innebär att hyror främst ska spegla bostadens standard och inte betalningsviljan i området.
Systemet har bidragit till relativt stabila hyror för dem som redan har ett kontrakt. Men det har också lett till långa köer och låg omsättning i attraktiva områden.
Läs även: Kriget kan slå mot Sveriges bostadsmarknad: ”Finns orosmoln”. Dagens PS
Unga har svårast att komma in
Det tredje stora problemet på bostadsmarknaden handlar om vilka som faktiskt kan ta sig in.
Hyresrätten har historiskt fungerat som en ingång för unga och personer med osäkra inkomster. Men i storstäderna har en stor del av hyresbeståndet ombildats till bostadsrätter. Dessutom är nyproducerade hyresrätter ofta så dyra att många hushåll inte uppfyller hyresvärdarnas inkomstkrav.
Det har skapat ett paradoxalt läge där nybyggda lägenheter ibland står tomma samtidigt som många människor har svårt att hitta bostad.
Konsekvensen blir bland annat att 21 procent av alla unga vuxna mellan 20 och 27 år fortfarande bor kvar hos sina föräldrar. Något som inte nödvändigtvis hade behövt vara ett problem, om inte 90 procent av dem menar att de bor där ofrivilligt.
En bostadsfråga som påverkar hela ekonomin
Så, hur illa ställt är läget på den svenska bostadsmarknaden?
DN:s granskning visar att problemen är stora men inte jämnt fördelade. Det råder inte bostadsbrist överallt i Sverige. I storstäderna, där jobb finns, saknas bostäder som många har råd med. Samtidigt är rörligheten i det befintliga beståndet låg. Resultatet blir att framför allt unga och nya hushåll har svårt att ta sig in på marknaden.
När människor inte kan flytta dit jobben finns eller tackar nej till arbete och utbildning på grund av bostadsproblem påverkas både arbetsmarknaden och den ekonomiska tillväxten.
Bostadsfrågan är därför långt mer än en fråga om boende – den är central för hur hela samhällsekonomin fungerar.
Läs också: Tusentals lägenheter står tomma – samtidigt råder bostadsbrist i storstäder. E55
