Hårda kravet för bolån försvinner – så påverkas du

Tiotusentals kronor mindre i kontantinsats

I dag måste köparen själv stå för minst 15 procent av bostadens pris. Med ett höjt bolånetak skulle kravet alltså sjunka till 10 procent.

Enligt beräkningar från SBAB minskar behovet av kontantinsats med i genomsnitt 61 000 kronor. Skillnaderna är dock stora mellan städer.

Läs även: Okända fällan i nya bolånereglerna väcker oro. Dagens PS

150 000 kronor mindre 

I Stockholm handlar det om drygt 150 000 kronor mindre i egen insats. I Sundsvall är motsvarande siffra knappt 30 000 kronor.

“Det höjda bolånetaket som nu föreslås är en fantastisk nyhet för alla förstagångsköpare. Det sänker trösklarna in på bostadsmarknaden påtagligt. Unga som tidigare behövde ta dyra blancolån för att finansiera den sista biten får nu möjlighet att ta lån med bostaden som säkerhet, vilket är både tryggare och billigare”, säger Linda Hasselvik, SBAB:s privat- och boendeekonom, i ett pressmeddelande. 

Spartiden kortas med 1,5 år

SBAB har dessutom simulerat hur sparandet påverkas med dagens bolånetak jämfört med ett tak på 90 procent. Med nuvarande regler tar det i genomsnitt 55 månader att spara ihop till kontantinsatsen. Med det föreslagna taket skulle det ta 33 månader.

Det innebär en förkortning med 18 månader, eller 1,5 år.

I Stockholm är skillnaden ännu större: där minskar spartiden från knappt 12 år till drygt 7 år.

“Att spartiden i snitt bedöms minska med 1,5 år är såklart toppen. Det är lång tid för en ung person som vill köpa sin första bostad. Dessutom kan det komma med flera ekonomiska vinster. Att äga är generellt billigare än att hyra. Historiskt sett har bostadspriserna också utvecklats positivt över tid. Desto snabbare du kommer in desto snabbare kan du åtnjuta den eventuella värdeökningen – snarare än att försöka spara i kapp med den”, kommenterar Hasselvik.

Större bostad 

Förändringarna innebär också att många kan ha råd med en större bostad, inte minst personer med svensk medelinkomst. 

Bland annat kan en medelinkomsttagare i Malmö ha råd med en bostad på 65 kvadratmeter, vilket är betydligt mer än tidigare. I centrala Göteborg handlar det om 45 kvadrat och i Stockholms innerstad 31 kvadrat, detta enligt beräkningar från Zmarta. 

“Ibland har det påståtts att effekten skulle ätas upp av högre bostadspriser men vår undersökning visar att så inte är fallet. Räntekostnaden skulle bli marginellt högre men många unga upplever nog att värdet av att ta sig in på bostadsmarknaden är större”, avslutar Linda Hasselvik.

Läs också: Köpa hus i Spanien? Här hittar du billigast och dyrast bostad. E55