Trots oro i omvärlden och osäkerhet kring räntan börjar bostadsmarknaden röra på sig igen. Budgivningarna har vaknat till liv – men långt ifrån överallt.
Här säljs flest bostäder under utgångspris
Optimismen på bostadsmarknaden backar, konstaterade PS häromdagen. Då visade nya siffror att färre svenskar tror på stigande bostadspriser framöver.
Hittills verkar dock bostadsmarknaden trotsa oron. I början av april visade siffror från SBAB att bostadspriserna i Sverige steg med 1,7 procent i mars. Det var framför allt villor som drev utvecklingen, med en uppgång på 2,2 procent.
Men blickar vi ut mot Sverige är bilden splittrad. I vissa delar av landet ser vi stigande priser, i andra delar halkar priserna efter.
Läs även: Ny lista: Här är världens bästa land att pensionera sig i. Dagens PS
Stockholm rusar – högsta nivån på länge
I mars sticker Stockholm ut, konstaterar Hemnet.
Här låg den genomsnittliga budpremien – alltså hur mycket slutpriset överstiger utgångspriset – på +4,8 procent. Det är den högsta nivån sedan juni 2022.
Även Uppsala och Norrbotten visar positiva siffror, men ingen region är i närheten av Stockholms nivåer.
Det är ett tecken på att efterfrågan har kommit tillbaka, åtminstone i vissa delar av landet.
Här säljs bostäder under utgångspris
Men, faktum kvarstår: I stora delar av landet säljs bostäder fortfarande under utgångspris. Störst är nedgången i Kronobergs län. Där hamnar slutpriserna i genomsnitt 5,2 procent under utgångspris. Liknande siffror ser vi i Värmland, med en budpremie på -5,0 procent.
Här säljs lägenheter under utgångspris:
- Blekinge: −4,1 procent
- Dalarna: −2,9 procent
- Gotland: −2,4 procent
- Gävleborg: −2,7 procent
- Halland: −0,7 procent
- Jämtland: −1,8 procent
- Jönköping: −1,3 procent
- Kalmar: −4,6 procent
- Kronoberg: −5,2 procent
- Skåne: −2,1 procent
- Södermanland: −4,1 procent
- Värmland: −5,0 procent
- Västerbotten: −1,7 procent
- Västernorrland: −3,1 procent
- Västmanland: −1,2 procent
- Västra Götaland: −0,7 procent
- Örebro: −2,9 procent
- Östergötland: −2,6 procent
Missa inte: Myten om pensionen krossas – systemet håller inte vad det lovar. Dagens PS
Svag uppgång – men från låga nivåer
Ser man till hela landet finns ändå en viss förbättring.
Den genomsnittliga budpremien för bostadsrätter låg på +1,1 procent i mars, jämfört med +0,6 procent samma månad i fjol.
Men i ett historiskt perspektiv är nivåerna fortfarande låga.
På villamarknaden är läget ännu svagare. Där ligger snittet på −1,1 procent, vilket visar att många husaffärer fortfarande görs under utgångspris.
Kreditlättnader ger effekt – men riskerna finns kvar
Enligt Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg finns det flera krafter som drar åt olika håll:
”Bostadsmarknaden har stärkts under inledningen av året, men de regionala skillnaderna är fortfarande stora. Ett tydligt exempel är hur mycket priserna stiger i budgivningarna, där det framför allt är Stockholm, Norrbotten och i viss mån Uppsala som har utvecklats starkt”, säger han.
Han pekar också på vad som driver upp marknaden:
”En förklaring är att lättnader i kreditrestriktionerna har ökat motivationen att agera på marknaden. Det stärker köpkraften och talar för fortsatta prisökningar”.
Men utvecklingen är långt ifrån given:
”Samtidigt ser vi en geopolitisk oro som riskerar att driva upp både inflation och räntor, vilket istället skulle kunna pressa priserna nedåt”, avslutar Holmberg.
Läs också: Sanningen om ”rika pensionärer” — de sitter fast i sina bostäder. E55
