Bostadspriserna står i princip still och utbudet är rekordhögt. Men det är inte bara dåliga nyheter – just nu menar flera mäklare att det faktiskt går att göra riktigt bra affärer på bostadsmarknaden.
”Det är fyndläge”: Mäklarnas knep på trög marknad
Matilda Habbe
Uppdaterad: 16 juni 2025Publicerad: 16 juni 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Redan i mars sa Fastighetsbyråns vd, Johan Engström, att den svenska bostadsmarknaden är svåranalyserad.
Marknaden “står och väger lite fram och tillbaka”, sa han.
Samtidigt visar SBAB och Boolis Bomarknadstempen, som mäter hur lätt det är att sälja en bostad, att temperaturen på marknaden bara fortsätter nedåt. Färre budgivare, fler prissänkta objekt, längre annonstider och lägre budpremier har i flera månader gjort det svårare för svenskarna att sälja.
Och mycket bättre har det inte blivit.
Marknaden står stilla
Enligt den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik är prisutvecklingen i landet i stort sett oförändrad. I maj steg villapriserna med 0,5 procent och bostadsrättspriserna med blygsamma 0,1 procent.
Det innebär att vi just nu befinner oss i en ovanlig situation – en stillastående marknad med stor valfrihet.
Missa inte: Mäklarna: Så blir bostadsmarknaden bättre – för alla. Dagens PS
ANNONS
Senaste nytt
Köparens marknad – med chans att pruta
ANNONS
”Det är fyndläge”, konstaterar mäklaren Oskar Arnell i Sveriges Radio. Kollegan, mäklaren Malin Karlsson, håller med och menar att det i dag är köparens marknad.
Enligt henne är det numera vanligt att det första budet hamnar under utgångspriset – något som ger köpare en prut-fördel.
Kom förberedd
Men det gäller att komma förberedd. Många glömmer att ordna lånelöfte innan visning, vilket kan ställa till det när man väl vill lägga bud.
“Vi ser ju att många inte kommer förberedda till visningen med lånelöfte, så det är vår rekommendation, att man ser till att ordna det innan”, råder Arnell.
“Var ute i god tid, förbered dig, lita på din fastighetsmäklare som kan marknaden”, tillägger Karlsson.
Våga tänka efter
Fördelen med dagens marknad är att det finns tid att tänka efter.
“Att man i sitt miljonbeslut också kan få den här tiden. Att kunna titta på två eller tre bostäder, gå hem och räkna på affären”, säger boendeekonomen Claudia Wörmann till Dagens Nyheter.
ANNONS
Även chefsekonomen Robert Boije ser fördelar med lugnet:
“Man behöver inte känna sådan stress när det finns ett stort utbud. Man riskerar inte att budgivningen går ”bananas” som det gjorde för några år sedan”, säger han till DN.
Tips till dig som ska köpa:
- Ordna finansiering i förväg. Skaffa lånelöfte innan visning
- Utnyttja marknadsläget. Det är köparens marknad – pruta om du kan, många första bud ligger under utgångspris
- Ta din tid. Du behöver inte stressa – det finns gott om bostäder ute och mindre risk för hetsiga budgivningar
- Titta på flera objekt. Nu finns chans att jämföra olika bostäder och räkna i lugn och ro
- Tänk igenom din ekonomi. Fundera över hur stabil din inkomst är innan du köper
Källa: Sveriges Radio, DN
Säljarens utmaning – tålamod krävs
För säljare är läget desto mer utmanande, åtminstone om man vill få till en snabb affär.
Enligt Claudia Wörmann måste man räkna med att bostadsaffären tar längre tid än tidigare:
“Som säljare får du acceptera att det kommer att ta tid”, säger hon.
Den nya trenden är att sälja först och köpa sen. Det innebär att säljaren får vänta in rätt köpare – men också planera sin egen flytt därefter.
“Som säljare kan jag avvakta tills jag får helt rätt köpare. Som betalar rätt pris med rätt förutsättningar”, säger Wörmann.
ANNONS
Gör hemläxan innan du lägger ut
Ett stort utbud på sajter som Hemnet gör att prisutvecklingen väntas förbli stabil. Det minskar risken att behöva stressa fram en affär – men kräver i gengäld noggranna förberedelser.
“Även om du säljer först så måste du göra hemläxan och ta reda vad det du vill köpa kostar”, säger Johan Nordenfelt på Erik Olsson Fastighetsförmedling, till DN. Annars vet du inte hur mycket du behöver få för den bostad du säljer.
Börja hemma
Den allmänna ekonomiska osäkerheten – med väntat räntebesked, geopolitik och inflationsrisker – gör att det är extra viktigt att först titta på den egna ekonomin.
”Hur ser min ekonomi ut? Är mitt jobb säkrat?”, säger Claudia Wörmann, som tycker att det är där bostadsköparen ska börja.
Tips till dig som ska sälja:
- Acceptera att det kan ta tid. Bostadsaffärer går långsammare just nu – ha tålamod
- Sälj först, köp sen. Allt fler väljer att sälja innan de köper nytt. Då vet du vad du sedan har att röra dig med
- Vänta in rätt köpare. Du kan vara mer selektiv, men räkna med att marknaden är trög
- Gör hemläxan. Kolla upp vad den bostad du vill köpa kostar, så du vet vilket pris du behöver få ut från din nuvarande bostad
- Ha realistiska förväntningar. Prisökningarna är mycket små – och första budet kan ligga under ditt utgångspris
Källa: Sveriges Radio, DN
Läs också: Bomarknaden: Nu är det slut på stigande priser. Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS