Efter en lång period av försiktighet börjar det röra på sig igen på den svenska bostadsmarknaden. Fler budgivare, kortare försäljningstider och något högre budpremier pekar åt rätt håll. Men vägen tillbaka till ett normalläge är fortfarande rätt lång.
Banken: Då blir bostadsmarknaden normal igen
Det visar den senaste mätningen av Bomarknadstempen, framtagen av SBAB och bostadssajten Booli.
Enligt indikatorn fortsatte temperaturen på bostadsmarknaden att stiga i december. Återhämtningen går dock långsamt.
Missa inte: Här har det blivit dyrast att handla mat – stora skillnader mellan kedjor. Dagens PS
”Normal först mot slutet av året”
”Vår indikator som väger ihop olika faktorer, bland annat hur antal budgivare, budpremiernas storlek och försäljningstiderna utvecklas, visar att temperaturen på bostadsmarknaden i Sverige som helhet fortsätter att öka”, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
”Det går dock inte jättesnabbt. Med nuvarande takt blir temperaturen normal först mot slutet av året”, tillägger han.
Innerstäderna går före
Utvecklingen är dessutom långt ifrån jämn över landet. För lägenheter ligger marknaden fortfarande svalare än för villor sett till riket som helhet. Samtidigt sticker vissa områden ut.
I både Stockholms och Göteborgs innerstäder är temperaturen, som tidigare rapporterat, nu i stort sett tillbaka på normala nivåer, även om en mindre nedgång noterades i december. I storstadslänen som helhet är läget däremot fortsatt svagare, med Västra Götaland längst från ett normalläge.
“Temperaturen är tillbaka på i stort sett normal nivå i innerstadsområdena i Stockholm och Göteborg, samtidigt som de bägge storstadslänen som helhet har en bit kvar. I takt med att den allmänna konjunkturen stärks i Sverige kan man förvänta sig att just premiumlägen med bostadsbrist visar vägen”, säger Robert Boije.
Villor lättare att sälja – men priserna släpar
På villamarknaden fortsatte temperaturen att öka i december, med Skåne län som det varmaste området, tätt följt av Stockholms län. Även här har antalet budgivare och kortare annonstider bidragit till uppgången.
Vill du få dagens viktigaste nyheter direkt i inkorgen?
Samtidigt syns inte styrkan lika tydligt i prisutvecklingen. Priserna på lägenheter har utvecklats något starkare än villapriserna, både på kort och längre sikt.
“När vi tittar på hur lätt det är att sälja bostäder jämfört med hur det sett ut bakåt i tiden förefaller det under flera månader i rad ha varit lättare att sälja villor än lägenheter. Det har dock inte synts i prisutvecklingen. Priserna på lägenheter har utvecklats något starkare än på villor både under den senaste tiden och hela det senaste året. En trolig förklaring till det är en korrigering av den stora uppgång vi såg i villapriserna under pandemin och att detta gjort det lättare för säljare och köpare att mötas”, avslutar Boije.
Hemnet: försiktigheten bromsar fortfarande
Även Hemnet tecknar bilden av en marknad som långsamt rör sig framåt. Under 2025 steg lägenhetspriserna med 1,4 procent jämfört med året innan, medan småhuspriserna ökade med 2,2 procent.
Samtidigt har tidigare prisnedgångar skapat inlåsningseffekter.
“Under våren tappade marknaden momentum, mycket till följd av den ökade oron för handelskrig och riskerna för högre inflation och stigande räntor som det medförde. Sedan dess har marknaden präglats av ökad försiktighet, med svagare prisutveckling och längre försäljningstider – trots att räntan fortsatt ned under året. Samtidigt är utvecklingen splittrad, både regionalt och mellan olika bostadstyper”, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
Försiktigt hopp inför 2026
Inför 2026 ser Hemnet något ljusare på utvecklingen, med stabilare räntor och gradvis starkare hushållsekonomi.
“Så här i slutet av året upplever vi att ovanligt många hushåll avvaktar och väntar på bättre tider. Om de kommer 2026 återstår att se, men signaler om lättade kreditrestriktioner och en stabilare prisbild är faktorer som skulle kunna minska trögheten och få igång flyttkedjorna igen”, säger Staffan Tell, Hemnets pr-chef.
