Utbudet av bostäder på marknaden är ovanligt lågt i början av året. En förklaring är de nya bolåneregler som väntas träda i kraft den 1 april.
Analytiker: Sälj bostaden innan 1 april
Den 1 april börjar de nya bolånereglerna gälla. Vid bostadsköp blir det möjligt att låna upp till 90 procent av bostadens värde, jämfört med 85 procent i dag. Kontantinsatsen minskar därmed till 10 procent.
Nu visar en ny undersökning från Hemnet att många bostadsägare väljer att avvakta med att sälja i väntan på regeländringen. Samtidigt skapar situationen ett särskilt läge på bostadsmarknaden – där få bostäder möter en fortsatt hög efterfrågan.
Det kan vara ”bra att sälja innan april”, konstaterar analytikern.
Missa inte: Dags att hamstra? Så mycket kontanter ska du ha hemma. Dagens PS
Många väntar på regeländringen
Enligt Hemnets undersökning uppskattar mäklarna att 24 procent av de potentiella säljarna väntar med att lägga ut sina bostäder tills de nya reglerna börjar gälla.
Regeländringarna, som rör både amorteringskrav och bolånetak, väntas göra det något lättare för vissa hushåll att låna pengar till bostadsköp.
Samtidigt uppger mäklarna att bostadssäljarna i stor utsträckning följer utvecklingen noga. 70 procent av mäklarna säger att deras kunder har ganska eller mycket bra koll på de kommande förändringarna.
Vill du få dagens viktigaste nyheter direkt i inkorgen?
Många tror på stigande priser
Att bostadsägarna avvaktar kan bland annat bero på att nya reglerna väntas påverka bostadspriserna uppåt.
Analytiker menar att, när fler får möjlighet att låna mer, kommer trycket på bostadsmarknaden att öka. Detta väntas i sin tur driva upp priserna.
“Det blir lättare att ta sig in på bostadsmarknaden, men samtidigt motverkas det av att priserna blir högre”, sa nationalekonomen Fredrik NG Andersson i fjol.
I Hemnets undersökning svarar 46 procent av mäklarna att de tror att lättade bolåneregler kommer att bidra till stigande bostadspriser.
Läs även: Bolånesmäll i april – då kan det bli svårare att låna mer. E55
“Möjlighet för säljare som agerar nu”
När många säljare väntar med att lägga ut sina bostäder blir utbudet mindre än vanligt. Samtidigt finns en fortsatt stark efterfrågan på bostäder.
Det skapar ett speciellt läge på marknaden just nu, enligt Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.
”Vi ser en tydlig ’vänta-och-se’-effekt på marknaden just nu, men det innebär också en möjlighet för de säljare som väljer att agera redan nu. Prisnivåerna är i dagsläget robusta, och genom att gå ut på marknaden före den förväntade utbudstoppen i april och maj undviker man den hårda konkurrens som kan uppstå när alla väljer att sälja samtidigt”, säger han.
Läs också: Avdraget försvinner – miljoner svenskar får mindre tillbaka på skatten. Dagens PS
