Över 100 norska bostadsfotografer har genom sin branschorganisation gått samman i vad som kan bli en historisk rättegång mot fastighetsbolaget Eiendomsverdi. Sveriges Hemnet har gått motsatt håll.
Fotografer stämmer fastighetsjätte för miljontals bostadsbilder
Eiendomsverdi ägs av norska banker och driver ett verktyg som inte är öppet för allmänheten. Banker, mäklare och försäkringsbolag har dock blivit beroende av deras databas som innehåller detaljerad information om nästan alla fastighetstransaktioner i landet, inklusive bilderna från varje bostadsförsäljning.
Den används vid värderingar och när banker beräknar hur stora bolån norrmän kan få. Stämningen handlar om de miljontals bilder på bostäder som finns i databasen.
Två miljoner bilder kan omfattas
Enligt stämningsansökan har bolaget byggt bildarkivet i över ett decennium, med material som huvudsakligen kommit från mäklarna. Det började användas kring år 2015.
Fotograferna tillfrågades dock aldrig om det var okej att lägga in deras bilder. Ungefär 100 000 fastigheter säljs i Norge varje år, och en fotograf levererar normalt omkring 20 bilder per uppdrag, enligt Dagens Næringsliv.
Lite snabb huvudräkning utifrån dessa siffror ger en summa på runt två miljoner bilder, men antalet är inte helt bekräftat.
Största konflikten i branschen
Veronika Moen, ordförande i förbundet som företräder ett hundratrettiotal fotografer, har arbetat i yrket i tjugo år och säger att branschen aldrig har varit i en större konflikt om bildanvändning.
Hon menar att det är stor skillnad på bilder avsedda för en bostadsannons och bilder som återanvänds fritt. Fotograferna riktar sig inte mot mäklarna, som har betalat för det de har beställt. I stämningen krävs förbud mot publicering utan avtal samt ersättning bakåt i tiden.
Vilka belopp det handlar om framkommer inte, och det definitiva beloppet överlåts till domstolen att besluta om.
Eiendomsverdis vd Mette Ahlquist tillbakavisar kritiken. Hon menar att bolaget har avtal med samtliga mäklare och med Vend. Hon säger även att användningen har sett likadan ut i tjugo år och att de flesta fotografer känner till den.
Svenska Hemnet löste rättigheterna först
Hemnet gick den motsatta vägen. När bolaget i januari 2024 började visa bilder på sålda bostäder krävdes medgivande i flera steg.
Först skulle bostaden annonseras på Hemnet, mäklarkontoret behövde avtal med sin fotografagentur, och både köpare och säljare skulle godkänna. Redan vid lanseringen rörde det över fyra miljoner bilder, enligt Hemnet.
Bolaget hade dessutom förhandlat i förväg. För bilder tagna av fotografer knutna till agenturerna Husfoto eller Perfect Shot har Hemnet redan säkerställt publiceringsrättigheterna, enligt kundserviceinformationen till mäklare.
Utgångspunkten i svensk rätt är att fotografen behåller upphovsrätten och att mäklaren köper nyttjanderätt. Mäklarsamfundet påminner om att omfattning och syfte ska regleras i avtalet mellan fotograf och mäklare, enligt Mäklarsamfundet.
Vad en fällande dom betyder för Sverige
En norsk dom sätter inget prejudikat för svenska domstolar, men strukturen kan ändå liknas vår. Booli, som visar slutpriser och värderar bostäder, ägs av banken SBAB, enligt Booli, på samma sätt som Eiendomsverdi ägs av norska banker.
Vinner fotograferna i Norge blir den naturliga frågan för dessa svenska bolag om samma sak kan ske här.
Läs även: Amazon stäms för dolt påslag – så drabbas svenska säljare
Läs även: Storbank vägrar betala 2 077 miljoner till offer för bedrägeri – kallar det ”legitim investering”
