Villorna lyser med sin frånvaro, trots tydlig efterfrågan. En ny rapport från SBAB visar att Stockholms och Skånes villamarknad skriker efter nyproduktion.
Svenskarnas villadröm spricker: Går mot underskott
Matilda Habbe
Uppdaterad: 17 juni 2025Publicerad: 17 juni 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
SBAB:s senaste Housing Market Index (HMI) för första kvartalet 2025 visar att det finns balans mellan utbud och efterfrågan i landet som helhet. Men i Stockholms och Skåne län är bilden en annan. Här finns det ett tydligt underskott på villor.
“Det låga byggandet av villor i kombination med nu lägre inflation och bolåneräntor har gett upphov till tydliga underskott på nya villor i Stockholms- och Skåne län”, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Detta öppnar upp för en möjlig byggboom – om rätt typer av villor faktiskt byggs.
Missa inte: Ny kritik: Så fel räknar staten på bostadsbristen. Dagens PS
Villadrömmen – men inte till vilket pris som helst
Parallellt med SBAB:s siffror visar en ny rapport från Region Stockholm, vilken Dagens Nyheter skriver om, att var fjärde stockholmare när en villadröm.
Däremot har 40 procent av dem en maxbudget på under fyra miljoner kronor – långt ifrån dagens genomsnittspris på över sju miljoner i länet.
“Det människor vill ha och det de har råd med matchar inte. Vi måste se vad vi kan göra annorlunda”, säger regionrådet Märta Martin-Granlund (C).
Rapporten föreslår därför nya lösningar: radhus, marknära hyresrätter och flerbostadshus med egen ingång och uteplats – boenden som känns som villor, men kostar mindre.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
Bostadsrätter och hyresrätter – också på väg mot brist
För flerbostadshus pekar HMI mot begynnande brist i vissa regioner.
I Skåne län närmar sig HMI gränsen för underskott på hyresrätter medan Stockholm går mot brist på bostadsrätter.
I Västra Götaland råder däremot fortsatt balans inom alla upplåtelseformer.
Kommuner med överskott börjar återhämta sig
En annan trend är att flera kommuner som tidigare haft stora överskott på bostadsrätter – som Järfälla, Täby och Göteborg – nu närmar sig balans, enligt SBAB.
Bakom utvecklingen ligger bland annat den minskade byggtakten och att räntorna börjat sjunka.
“Nedgången i inflationen och bolåneräntorna har bidragit till betydligt bättre balans”, konstaterar Boije.
ANNONS
Nyproduktionen säljer fortfarande dåligt
Trots att underskottet på bostäder växer och förutsättningarna förbättrats – som lägre räntor och stabilare inflation – går försäljningen av nyproduktion fortsatt trögt.
Antalet verifierade affärer under andra kvartalet ligger ungefär på samma nivå som för ett år sedan – eller något lägre, enligt SBAB.
Förklaringen är att byggkostnaderna fortfarande är höga, samtidigt som priserna på äldre bostäder inte har återhämtat sig efter nedgången 2022. Det gör att nyproducerade bostäder ofta framstår som dyra i jämförelse, även om det finns köpare som är intresserade.
Läs också: Kritik mot SBAB: Sviker bolånetagarna. Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS