Den spanska bostadsmarknaden gick på högvarv under 2025. Priserna steg kraftigt, efterfrågan var stark och internationella köpare tog allt större plats. Samtidigt höll sig svenska bostadsköpare i ovanligt hög grad på sidlinjen.
Spanien: Nu har svenskarna tappat mark
Matilda Habbe
Uppdaterad: 22 dec. 2025Publicerad: 22 dec. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
De senaste åren har priserna i Spanien ökat med drygt tio procent per år. Bara i år ligger ökningen på hela 15,2 procent, enligt Spaniens inskrivningsmyndighet.
Samtidigt är svenskarnas närvaro på den spanska bostadsmarknaden lägre än på många år.
Missa inte: Nu har avståndet mellan Sverige och Spanien krympt. Dagens PS
Svensken fortsatt avvaktande
Enligt Svensk Fastighetsförmedling ökade i stället andelen köpare från andra länder, särskilt från Storbritannien, Tyskland och norra Europa.
“Marknaden växte, andelen köpare från andra nationaliteter ökade medan svensken är fortsatt avvaktande. Dock ser vi tydligt att de svenskar som köper är kapitalstarka och av en yngre generation än tidigare, med möjlighet till distansarbete och fokus på livskvalitet”, säger Sara Scardia, region- och etableringsansvarig Svensk Fastighetsförmedling i Spanien.
ANNONS
Senaste nytt
Färre svenskar – men i dyrare bostäder
De svenskar som faktiskt köpte bostad under året gjorde det främst i det högre prissegmentet. Fokus låg på kvalitet, attraktiva lägen och långsiktigt värde, särskilt i områden som Costa del Sol och Mallorca.
Samtidigt beskriver Svensk Fastighetsförmedling 2025 som ett av de mest utmanande åren för många skandinaviska mäklarfirmor, just eftersom efterfrågan från svenska köpare varit så begränsad inte minst i de lägre prisklasserna.
ANNONS
Vill du få dagens viktigaste nyheter direkt i inkorgen?
Nya regler förändrar spelplanen
Under året infördes även ett tydligare regelverk för korttidsuthyrning. Bostäder måste nu registreras och godkännas, bostadsföreningar har fått större inflytande och i vissa områden har nya turistlicenser begränsats.
“Det påverkar renodlade investeringsköp, men bidrar samtidigt till en tryggare och mer långsiktig marknad. Man ska komma ihåg att detta sker på grund av den kraftiga prisökningen som leder till svårighet för spanjorerna själva att köpa bostad och som i sin tur lett till protester mot turister”, säger Sara Scardia.
Priserna fortsätter upp – men lugnare
Bostadspriserna i Spanien ökade kraftigt under 2025. Det genomsnittliga priset har legat på omkring 2 000 euro per kvadratmeter under året. I storstäder och på Balearerna låg nivåerna betydligt högre.
Inför 2026 räknar banker och analysinstitut med fortsatt prisuppgång, men i ett mer balanserat tempo på cirka 5-9 procent.
2026 kan bli ett trendbrott
ANNONS
Inför nästa år ser bilden mer positiv ut för svenska köpare. Räntor väntas stabiliseras, utbudet öka något och efterfrågan bli mer jämnt fördelad mellan nationaliteter.
“2026 kan bli året då marknaden går från ett tufft läge till ett tydligt möjlighetsläge”, avslutar Sara Scardia.
Läs också: Köpläge för svenskar: Här har priserna i Spanien rasat. E55
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
ANNONS
Kom igång med ett roligare sparande hos Nordnet 
Att spara & investera ska vara enkelt och inspirerande för alla. Upptäck hur vi kan hjälpa dig lyckas med sparandet, läs mer och öppna ett konto hos Nordnet nedan.
Öppna konto på Nordnet här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS