Lågkonjunkturen får många att tveka inför husköp. Är det rätt läge att köpa hus eller bör man vänta? Privatekonomen reder ut vad som gäller.
Köpa hus i lågkonjunktur? Det säger experten
Linn Kolar
Uppdaterad: 06 maj 2025Publicerad: 06 maj 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Ekonomin bromsar in och många funderar på om det är rätt läge att köpa hus. Lägre räntor kan locka, men osäkerheten är stor.
Dagens PS har pratat med Anders Stenkrona, privatekonom på Nordea, som reder ut vad man bör tänka på innan man gör ett husköp i osäkra tider.
Köpa hus i lågkonjunktur?
Villapriserna har börjat röra sig svagt uppåt trots lågkonjunkturen.
Enligt den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik har priserna på villor i riket ökat med 0,3 procent under de senaste tre månaderna. Medelpriset ligger nu på 4 001 000 kronor. Prisutvecklingen varierar dock mellan olika delar av landet och skapar en blandad bild av läget.
Samtidigt som marknaden visar tecken på viss återhämtning kvarstår frågan för många hushåll. Ska man agera nu eller avvakta?
Anders Stenkrona menar att grunden alltid är att utgå från sina egna ekonomiska förutsättningar.
“Köp det du behöver till ett pris du har råd med. Det rådet gäller alltid. Det är omöjligt att tajma”, skriver Stenkrona i ett mejl till Dagens PS.
ANNONS
Han förklarar att ett husköp kräver mer eftertanke än en bostadsrätt eftersom underhållsansvaret ligger helt på dig som ägare.
“Om du ska köpa hus gör du klokt i att ta i beaktning alla kringkostnader med hus. Du kanske behöver renovera, byta ut värmesystem, måla om, ta hand om tomt med mera”.
“För en bostadsrätt täcks många sådana kostnader av bostadsrättsföreningen. Därför gäller det att bostadsrättsföreningen har sin ekonomi under kontroll”.
Han tillägger:
“Ta höjd för att räntan kan ändras. Bankernas kalkylränta är bra på det sättet. Då är det större sannolikhet att du klarar av en räntehöjning”.
Få dagens viktigaste nyheter från Dagens PS. Prenumerera på våra nyhetsbrev.
ANNONS
Senaste nytt
Köpare håller igen i lågkonjuktur
Trots att räntorna börjat sjunka märks enligt Stenkrona ingen rusning på husmarknaden.
“Just nu är det många som avvaktar med bostadsaffärer, troligtvis på grund av osäkerheten i marknaden”.
ANNONS
Stenkrona beskriver hur hushållens minne från tidigare räntechocker gör dem försiktiga:
“Det är lätt att säga att man borde köpa när priset är lågt, men priset är lågt på grund av en allmän osäkerhet och det är svårt att vara offensiv när den oroliga stämningen gör att man helst vill vara defensiv”.
Han påpekar också att de mest attraktiva husen sällan kommer ut till försäljning i svajiga tider:
“De finaste objekten normalt sett inte är till salu då. De kommer ut på marknaden när betalviljan för bostäder är som högst”.
Även Yahoo Finance beskriver samma trend. De menar att lågkonjunktur kan innebära lägre räntor och mindre konkurrens, men att oron gör att både köpare och säljare tvekar.
Dessutom är det ovanligt att de bästa husen säljs under nedgång, vilket försvårar tajmingen ytterligare.
Missa inte: Så mycket kostar fritidshuset i ditt län. Dagens PS
Tänk långsiktigt
Att planera för framtida utgifter är dock avgörande enligt Stenkrona. Han rekommenderar att bygga upp en egen reparationsfond och tänka långsiktigt på underhåll.
ANNONS
“Se det som en avgift till dig själv så blir det inte så ekonomiskt smärtsamt när det är dags att slipa golven eller byta ut köksluckorna eller liknande”.
För den som lockas av renoveringsobjekt gäller det att tänka ett varv till.
“Renoveringsobjekt och gamla hus kan vara fyllda med dolda fel. Här gäller det att ta med en kunnig och erfaren besiktningsman och teckna relevanta försäkringar”.
Han fortsätter:
“När det är lågkonjunktur och ekonomin är svår kan det finnas motiverade säljare. Det finns en risk att den som behöver sälja sitt hus under lågkonjunktur av ekonomiska skäl även haft svårt att få råd till att underhålla huset på regelbunden basis. Ett lågt pris kan leda till höga renoveringskostnader”.
Så är det rätt läge att köpa? Kanske.
“För den som har utrymme i hushållsekonomin kan det vara ett bra läge att köpa bostad nu”.
Men han påminner också om att marknaden fortfarande bromsas av oro.
“Det som hindrar marknadsutvecklingen är oron att ekonomin försvåras. Till exempel högre priser på mat, el och bränsle. En högre inflation skulle kunna leda till högre ränta”.
ANNONS
Läs även: 50 kommuner där du bor tryggt och billigt. Dagens PS
Läs även: Orolig värld sänker bostadsmarknaden. Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Linn Kolar
Utbildad webbredaktör som nu studerar IT, media och design. Nu skribent på Dagens PS som bland annat bevakar världen och hållbarhetsfrågor.
Linn Kolar
Utbildad webbredaktör som nu studerar IT, media och design. Nu skribent på Dagens PS som bland annat bevakar världen och hållbarhetsfrågor.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS