Lite bättre läge bland fritidshusen, tungt på bostadsmarknaden men eventuellt en liten ljusglimt bland nyproducerade lägenheter. Såhär siar experterna om 2026 utifrån förra årets siffror:
Hus, lägenhet eller sommarstuga – så ser marknaden ut
Av 5 500 fritidshus som såldes i Sverige under 2025 gick närmare hälften till försäljning under utgångspris. Med andra ord: Fyndläge för köpare!
Antalet fritidshus som såldes är dock en ökning mot föregående år motsvarande 11 procent, och den sammanslagna omsättningen – 10,8 miljarder kronor – innebär också en ökning mot 2024. Trots svårigheter att få in bud som motsvarar utgångspris visar Hemnets egna siffror att priserna är på väg uppåt. Medelpriset för ett fritidshus steg nämligen med 2,5 procent under 2025.
“I takt med att de ekonomiska förutsättningarna har förbättrats har också efterfrågan på fritidshus återigen ökat”, kommenterar Erik Holmberg, Marknadsanalytiker på Hemnet.
Fritidshus till sommaren? Leta nu!
Erik Holmberg noterar att det främst är aktiviteten – alltså antal försäljningar – som ökar tydligast. Även säljarsidan är stark: Utbudet är rekordhögt för säsongen.
”För den som är intresserad av att köpa ett fritidshus inför sommaren kan det vara läge att börja leta redan nu”, säger han.
Genomsnittspriser fritidshus 2025
Genomsnittspriserna varierar stort i landet, billigast fritidshus hittades i snitt i Norrbotten medan det i Stockholms län var nästan tre gånger så dyrt.
| Län | Genomsnittspris 2025 (MSEK) |
| Blekinge | 2,12 |
| Dalarna | 1,76 |
| Gotland | 2,35 |
| Gävleborg | 1,20 |
| Halland | 2,53 |
| Jämtland | 2,78 |
| Jönköping | 1,33 |
| Kalmar | 1,84 |
| Kronoberg | 1,38 |
| Norrbotten | 1,06 |
| Skåne | 2,01 |
| Stockholm | 3,10 |
| Södermanland | 1,94 |
| Uppsala | 1,50 |
| Värmland | 1,40 |
| Västerbotten | 1,65 |
| Västernorrland | 1,18 |
| Västmanland | 1,31 |
| Västra Götaland | 2,31 |
| Örebro | 1,13 |
| Östergötland | 1,7 |
Bostadsmarknaden flackar men hittar kanske stabilitet i nyproduktion
I branschens andra hörn menar Swedbanks att det sammanvägda Boindexet – som mäter hushållens köpkraft vid bostadsköp – sjönk under fjärde kvartalet till 115, ned från 116 kvartalet före. När Boindex sjunker innebär det att en större del av inkomsten går till boendet och att svenskarnas köpkraft försvagas. För många hushåll, särskilt ensamstående och unga, är bostadsmarknaden fortfarande en brant uppförsbacke.
“Lägre bolåneräntor och högre inkomster räckte inte för att kompensera hushållen för de stigande bostadspriserna och dyrare el- och uppvärmningskostnader”, säger Arturo Arques, Swedbank och Sparbankernas privatekonom.
Samtidigt så menar uppstickaren och Hemnetkonkurenten Booli att 2026 blir ett år i nyproduktionens tecken.
”Under 2025 såg vi de första tydliga tecknen på att nyproduktionsmarknaden började tina upp. Ett positivare ränteläge påverkade både kalkyler och köpare och bostadsutvecklarna vågade släppa ut nya projekt till försäljning igen. En välkommen signal om framtidstro”, säger Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på Booli.
Boolis rapport visar att utbudet till största delen bestod av tvåor och treor. Utbudet av mindre lägenheter minskade med 5 procent och utbudet av större familjebostäder ökade. Totalt fanns 19 714 nyproducerade lägenheter till salu under 2025, vilket är en svag ökning med 2 procent från året innan.
