Under pandemin steg priserna snabbt på pistnära fjällstugor. Att äga en egen stuga i fjällen blev både en investering och en livsstilsdröm. Men nu har vindarna vänt.
Här har det blivit billigare att köpa fjällstuga: “Betydligt lägre priser”
Sett till kvadratmeterpriser har pistnära fjällstugor tappat omkring 6 procent i både Sälen och Åre jämfört med toppåren för cirka fem år sedan.
Justerar man för inflationen ligger prisfallet på 23 procent i Sälen och 22 procent i Åre. Det visar siffror från Zmarta/uScore.
Stora skillnader mellan skidorterna
Störst prisfall hittar vi i Kläppen i Sälen. Där har priserna fallit med omkring 14 procent sedan toppnoteringen för fem år sedan.
Men trots att priserna har fallit i både Sälen och Åre finns det områden där priserna ökat, åtminstone sett till det senaste året. Dit hör exempelvis Hundfjället, där priserna stigit med nära 13 procent det senaste året.
“Fallande räntor har förstås gett en skjuts för priserna på senare tid, men statistiken bygger på relativt få sålda objekt. Därför ska man vara försiktig med att dra allt för stora slutsatser för enskilda skidområden under kort tid. Sett till Sälen och Åre som helhet är snittpriserna lägre nu än för ett år sedan”, kommenterar Ola Söderlind på Zmarta/uScore.
Missa inte: Han följde Buffetts råd – kunde gå i pension vid 30. Dagens PS
Fjällmarknaden rör sig åt olika håll
Kikar man på det senaste året har både antalet affärer och priserna i fjällorterna minskat med omkring 2-3 procent, enligt Svensk Mäklarstatistik.
Skillnaderna mellan orter är dock, inte helt oväntat, stora.
I exempelvis Idre har priserna stigit med 3 procent under året. På andra håll är utvecklingen den motsatta. I Hemavan–Tärnaby har priserna fallit med 7 procent.
Här är det dyrast och billigast
Sälen är dyrast sett till genomsnittspriset, som ligger på 4,6 miljoner kronor. När det gäller enskilda affärer är det istället Åre som toppar listan.
Enligt Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik, är försäljningspriser kring 10 miljoner kronor ”inte ovanligt” i Åre.
“Betydligt lägre priser är det i de sydligare skidorterna som till exempel i Säfsen där man kan hitta hus under 1 miljon”, säger Flink till Privata Affärer.
Läs även: Priserna på fritidshus spretar – stor skillnad mellan länen. E55
Långa försäljningstider
På bara fem år har försäljningstiderna dessutom blivit fem till sex gånger längre.
I Sälen tog det i snitt tolv dagar att sälja en pistnära fjällstuga under vintersäsongen 2021/2022. Nu är snittet 64 dagar.
I Åre har tiden till affär ökat från 26 till 159 dagar.
Här tar det längst tid
I Stöten ligger annonserna ute i snitt 290 dagar innan någon slår till. För fem år sedan tog det omkring 20 dagar. Det innebär att det tar över 14 gånger så lång tid att sälja, vilket motsvarar en ökning med 1 340 procent.
“Många stugägare har haft svårt att acceptera prisfallet på fjällstugor, vilket lett till att många bostadsannonser blivit liggande och staplats på hög”, säger Ola Söderlind.
Läs också: Nu säljs Sveriges mest ökända hus – se prislappen. Dagens PS
