Så sent som i februari såg utvecklingen ljus ut för svenska bolånetagare. Flera banker sänkte sina bundna boräntor efter att de långa marknadsräntorna fallit. Men den senaste tidens krigsoro i Mellanöstern har förändrat läget.
Experterna: Risken för dyrare bolån ökar
PS har tidigare konstaterat att kriget i Mellanöstern sprider oro på finansmarknaderna. Vill det sig illa kan även Sverige påverkas av konflikten.
”Inflationen kommer att sticka iväg eftersom priset på energi, råoljan, kommer att gå upp. Det här kommer att visa sig i hela västvärlden. För vissa länder, som Sverige, kommer det bli mer kännbart eftersom vi importerar mycket av det vi konsumerar”, sa Darush Yazdanfar, professor i företagsekonomi och finans, häromveckan.
Vill du få dagens viktigaste nyheter direkt i inkorgen?
Om inflationen stiger igen kan centralbankerna tvingas ändra kurs.
”Riksbanken kan behöva höja räntan”, sa Yazdanfar.
En sådan utveckling kan i förlängningen även slå mot bolåntagarna.
”Det finns åtminstone en risk åt det hållet”, säger Swedbanks prognoschef Andreas Wallström till Privata Affärer.
Räntorna steg efter krigsoron
Bakgrunden till att flera banker tidigare sänkte sina boräntor var att de långa marknadsräntorna sjönk under vintern. Räntan på tvååriga bostadsobligationer – som speglar bankernas upplåningskostnader – låg i mitten av februari kring 2 procent, ned från omkring 2,5 procent i december.
Men sedan dess har utvecklingen vänt. I spåren av konflikten i Mellanöstern har marknaden justerat sina förväntningar på centralbankernas politik.
”Marknaden har, sedan ett par veckor tillbaka, ställt om förväntningarna på hur centralbankerna ska agera. Det har drivit upp såväl korta som långa räntor, inklusive bostadsobligationer”, säger Andreas Wallström.
I dag handlas både två- och femåriga bostadsobligationer återigen på nivåer som liknar dem i december.
Missa inte: Pension: Sverige hyllas i Europa – pensionärerna blir utan pengar. Dagens PS
Osäkert hur Riksbanken agerar
Förändringen märks också i förväntningarna på Riksbankens styrränta, som påverkar de rörliga bolånen. För bara några veckor sedan räknade marknaden med en ny räntesänkning under året. Nu ser bilden annorlunda ut.
”Om inte kriget i Iran hade kommit så menar jag att det fanns mycket som talade för en räntesänkning”, säger Pär Österholm, professor i nationalekonomi, till TN.
Men kriget kom. Nu prisar marknaden snarare in en höjning.
”Ökade energipriser är knepiga för Riksbanken att hantera om de blir långvariga. I ljuset av hög inflation kan man se sig tvingade att höja räntan trots en svag realekonomisk utveckling”, säger Österholm.
Läs även: Analytikern: Fasta elavtal blir flera hundra kronor dyrare i år. Dagens PS
”Möjligheten är borta”
Det stigande oljepriset, vilket riskerar att trycka upp inflationen, har fått marknaden att prissätta två räntehöjningar från Riksbanken. Den första höjningen väntas komma redan i september i år.
Annika Winsth, Nordeas chefekonom, ser en räntesänkning i närtid som helt utesluten.
”Det fanns ju några i direktionen som har indikerat att man skulle kunna sänka räntan i mars, den möjligheten är borta”, säger hon till Dagens Industri .
Swedbanks prognos är dock oförändrad.
”Vår prognos om att Riksbanken ligger still under 2026 är oförändrad, även beaktat läget i Mellanöstern”, säger Wallström, och tillägger:
“Vi tror att nästa förändring av styrräntan blir en höjning till 2 procent och att den sker nästa sommar.”
PS sammanfattar utvecklingen: Så påverkas bolånetagare
För svenska bolåntagare kan utvecklingen innebära att den nedgång i bundna boräntor som syntes tidigare i år blir kortvarig.
När marknadsräntorna stiger ökar bankernas upplåningskostnader, vilket i sin tur kan pressa upp bolåneräntorna.
För hushåll med stora bolån kan även små ränteförändringar påverka månadskostnaden.
Räknat i kronor innebär en höjning av boräntan på en procentenhet att din månadskostnad ökar med cirka 600 kronor för varje miljon som du har lånat.
Nästa besked om styrräntan från Riksbanken kommer den 19 mars. Just nu ligger räntan på 1,75 procent.
Läs också: Sluta klaga på jättevinsterna – låt banken betala dina bolån. Realtid
