Många bostadssäljare väntar på den 1 april. Då träder de nya, mildare kreditreglerna i kraft och köpare väntas kunna låna mer. Men enligt Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg kan förändringen redan vara här.
Bostadsanalytikern: Vänta inte på april – "agera redan nu"
Den 1 april börjar de nya bolånereglerna gälla. Vid bostadsköp blir det möjligt att låna upp till 90 procent av bostadens värde jämfört med 85 procent i dag. De nya reglerna gör det enklare att få bolån, vilket ökar hushållens köpkraft. När fler kan låna mer tenderar också bostadspriserna att stiga.
Det har i sin tur skapat “en tydlig ’vänta-och-se’-effekt på marknaden”, konstaterade Hemnets Erik Holmberg häromveckan.
Problemet är att många fokuserar lite väl mycket på datumet då reglerna formellt börjar gälla.
“Köpkraften har redan ökat”
“Bilden av den 1 april som dagen då allt förändras stämmer alltså inte i praktiken. Köpkraften har redan ökat”, skriver Holmberg i en krönika.
Anledningen är att bostadsköp ofta genomförs med tillträde flera veckor eller månader senare. Den som köper en bostad nu kan därför redan i bankernas kalkyler omfattas av de nya reglerna, eftersom tillträdet i de flesta fall sker efter 1 april.
Missa inte: Svenska kommunen kan kollapsa: ”Ser ut som en krigszon”. Dagens PS
“Agera redan nu”
Enligt Holmberg har situationen skapat en viss obalans på marknaden.
Medan många säljare väntar på april, har köpare redan fått starkare incitament att agera. Resultatet kan bli att fler spekulanter konkurrerar om varje bostad som ligger ute, något som kan gynna säljare i en budgivning.
Den som säljer bostad idag möter ”generellt en väsentligt lägre konkurrens från andra säljare”, skriver Holmberg.
När utbudet samtidigt är lägre kan det ge ett tryck uppåt på priserna.
“Du som säljare kan agera redan nu”, konstaterar han.
Rådet: Vänta inte på april
Holmberg betonar att både köpare och säljare främst bör utgå från sin egen livssituation. Men han menar också att den som väntar på att köpkraften ska öka i april riskerar att missa att förändringen redan har skett.
“Det avgörande skedde nu i veckan – när regelförändringen beslutades. Det är nu köpkraften har släppts på”, skriver han.
Läs också: Bolånesmäll i april – då kan det bli svårare att låna mer. E55
