Det höjda bolånetaket och lättnaderna i amorteringskravet öppnar dörren för fler köpare, men samtidigt väntas bostäder bli betydligt dyrare.
Expert: Höjt bolånetak gör bostäder dyrare
Från och med den 1 april 2026 ändras spelreglerna för svenska bolånetagare. Regeringens förslag, som riksdagen fattar beslut om under onsdagen, innebär att bolånetaket höjs från dagens 85 procent till 90 procent av bostadens marknadsvärde.
Väntas gynna unga förstagångsköpare
För en köpare innebär det att den kontanta insatsen minskar från 15 till 10 procent, vilket sänker tröskeln in på marknaden rejält.
I Stockholm kan förändringen betyda att exempelvis unga förstagångsköpare behöver spara 150 000 kronor mindre för köp av en genomsnittlig etta. Samtidigt slopas det skärpta amorteringskravet, vilket innebär att hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten slipper den extra procenten i amortering.
Läs mer: Hårda kravet för bolån försvinner – så påverkas du DagensPS
Prispress uppåt och dyrare renoveringar
Men de lättade reglerna kommer med en prislapp. Analytiker varnar för att när fler får möjlighet att låna mer, kommer trycket på bostadsmarknaden att öka. Detta väntas driva upp priserna ytterligare, berättar TT.
”Och det är ungefär precis så mycket som gör att de här förändrade reglerna slutar att funka om man säger så, att det kan bli plus minus noll”, säger Christina Sahlberg, privatekonom på Skandia, till nyhetsbyrån.
Hon tillägger dock att det endast är prognoser och att det kan bli annorlunda.
Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedlingen, tror inte på någon prisrusning på ettor och tvåor, som de unga väntas efterfråga i första hand.
”Viss priseffekt ja, men snarare fler affärer som i sin tur lättar upp flyttkedjorna”, säger han till TT.
Missa inte: Bolånesmäll i april – då kan det bli svårare att låna mer E55
Ändringen gör bostäder dyrare att renovera
Men det införs även en ny begränsning för den som vill utöka sitt befintliga lån. För tilläggslån, som ofta används till renoveringar, sänks taket till 80 procent av bostadens värde. Det är en åtstramning från dagens 85 procent och riskerar att slå hårt mot de som köper objekt med stora renoveringsbehov.
Finansmarknadsminister Niklas Wykman (M) menar att åtgärderna är balanserade och syftar till att hjälpa fler att äga sitt boende, men betonar samtidigt vikten av en sund amorteringskultur.
Tröghetsregel och nya värderingskrav
För att motverka osund skuldsättning utvidgas även den så kallade tröghetsregeln. Det innebär att en omvärdering av bostaden för att utöka låneutrymmet eller ändra amorteringen endast får göras vart femte år.
Sammantaget innebär de nya reglerna en historisk skiftning där fokus flyttas från strikta kreditrestriktioner till att underlätta för inträde på marknaden, trots risken för en ny prisuppgång.
De flesta bedömare spår prisuppgångar på bostäder i år på omkring 5 procent. Då ingår inte bara påverkan från lättare låneregler, utan även att räntorna sjunkit och att konjunkturen väntas ta fart.
Läs också: Nya regler för bolån – så mycket mer pengar får du i plånboken DagensPS
