Det som en gång var kronjuvelerna i Manhattans skyline har förvandlats till finansiella sänken. Den senaste fastighetssmällen i USA blottlägger en brutal verklighet där kontorsfastigheter reas ut till bråkdelar av sina forna värden.
När miljarderna i kontorspalatsen gick upp i rök
Den amerikanska kommersiella fastighetsmarknaden liknar just nu ett brinnande korthus och vad händer när bankernas säkerheter förångas i realtid.
Dagens PS har redan berättat om det den havererade mångmiljardinvesteringen i brittiska vattenbolag, som är dubbelt så stor förlust som i Northvolt.
Sedan moderbolagets konkurs 2024 har Thames Water, Storbritanniens största vattenleverantör med 16 miljoner kunder, kämpat för att hålla sig flytande under ett skuldberg som vuxit till nästan 20 miljarder pund.
AP-fonderna drabbas
Det har även drabbat AP-fonderna, där Första AP-fonden satsade i Thames Water trots verksamheten i Storbritannien och dels genom rubriker om miljöskandaler, rekordhöga böter, stora förluster och en gigantisk skuldbörda.
I siffror har Första och Tredje AP-fonden, AP1 och AP3, förlorat över 6 miljarder kronor genom Thames Water, enligt Di.
Men problemen stannar inte där.
De fortsätter upp i skyn, bokstavligen talat.
Sjunkande fastighetssektor
Den Göteborgsbaserade avkastningsjumbon Andra AP-fonden, AP2, har gjort stora investeringar i amerikanska fastigheter – pengar som till stor del har gått upp i rök.
Enligt Di har nästan en tredjedel av dollarvärdet nu försvunnit, sedan värdet på fastigheterna under 2025 rasade med över 7 miljarder kronor.
Försvagad dollar – uselt resultat
Raset beror på dollarns försvagning mot kronan, försäljningar, refinansiering och nedskrivna fastighetsvärden.
Men det har även innan dess varit tufft för AP2 på USA:s fastighetsmarknad där värdena på fastigheterna har gått ner med 20 procent på 3 år.
Ras för fastigheter och dollarn ledde till det usla resultatet för AP2 förra året, där det landade på knappt 21 miljarder kronor, jämfört med runt 35 miljarder kronor året innan.
AP2 hade lägst avkastning av AP-fonderna under 2025, där fonden bland annat har investerat i skyskrapan The Spiral på Manhattan – ett brinnande korthus där miljarderna alltså går upp i rök.
Missa inte:
AP-fondschefen i hemlig inspelning: ”Det här är en takeover”. Dagens PS
Tredje AP-fonden slår tillbaka mot kritiken. Dagens PS
