Sverige står inför den största förändringen inom bygglovslagstiftningen på över tio år. Men det finns risker.
Snart får fler bygga vid vattnet – men juristen ser risker
Matilda Habbe
Uppdaterad: 23 juni 2025Publicerad: 23 juni 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
2025 ritas spelplanen om för alla som vill bygga, då nya regler för bygglov och strandskydd införs. Men den som inte har koll riskerar att göra dyra misstag.
“Vi ser nu en total omvandling av regelverket som ger större frihet, men också större ansvar”, konstaterar miljörättsexperten Giedre Jirvell.
Tre stora reformer förändrar allt
Från och med 1 juli 2025 gäller helt nya byggregler. Boverket slopar sina gamla detaljkrav och inför i stället rena funktionskrav. Det betyder att myndigheterna inte längre säger hur något ska byggas – bara vilket resultat som ska uppnås.
“Det blir byggherrens ansvar att föreslå lösningar och bevisa att de uppfyller funktionskraven”, förklarar Jirvell i ett pressmeddelande.
Samma dag träder även lättnader i strandskyddet i kraft – något som mötts av både optimism och kritik. Exempelvis tas skyddet bort vid små sjöar under 1 hektar och vattendrag som är smalare än två meter.
Det kan därmed bli möjligt att bygga bastu, brygga eller bostadshus på mark som tidigare varit förbjuden att exploatera.
“Det här kan väcka nytt liv i bostadsmarknaden på mindre orter. Många attraktiva tomter som tidigare har varit obyggbara kan då bli tillgängliga”, sa Irja Amolin, vd för mäklarföretaget Bjurfors, till Dagens Industri i maj.
ANNONS
Läs mer: Strandskyddet kan lättas – fler kan få bygga vid vatten. Dagens PS
ANNONS
Senaste nytt
Stora skiftet senare i år
Det stora skiftet sker dock den 1 december, då en ny bygglovsreform införs.
Många åtgärder blir bygglovsfria – som att bygga komplementbostäder eller att inreda vinden trots att detaljplanen förbjuder det.
Vill du få dagens viktigaste nyheter direkt i inkorgen?
Missförstånd som kan stå dig dyrt
Men friheten är inte total. Enligt Jirvell är det många som blandar ihop bygglov med strandskydd.
“Även om du slipper bygglov för din tillbyggnad, komplementbyggnad eller brygga, måste du fortfarande ha strandskyddsdispens inom 100-300 meter från vatten”, förklarar hon.
Enligt statistiken från 2024 upphävdes var tredje bryggdispens i Stockholms län. Trenden pekar mot fler tillsynsärenden framöver.
ANNONS
“Det är därför viktigt att fastighetsägare säkerställer att de har korrekta tillstånd innan åtgärder vidtas”, fortsätter Jirvell.
Kommunerna får mer makt – men olika kompetens
De nya reglerna ger kommunerna större befogenheter. Bland annat får de själva bestämma bygglovskrav i detaljplaner och kan lättare upphäva strandskydd.
Men det innebär också risker, enligt Jirvell.
“Kvaliteten på kommunernas beslut varierar enormt. I vissa kommuner får du professionell hjälp, i andra riskerar du att få felaktig information som kan kosta dig dyrt”, säger hon.
Välj rätt regler under övergången
Mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026 får du som bygger välja mellan det gamla eller nya regelverket – men du måste välja ett helt och hållet.
“Detta är en gyllene möjlighet för den som planerar rätt. Men kom ihåg att det nya bygglovsregelverket träder i kraft först 1 december 2025, så timing är avgörande”, råder Jirvell.
Tre råd
ANNONS
Här är Jirvells tre viktigaste tips till dig som planerar att bygga:
- Kolla strandskyddet först. Även enklare åtgärder som altaner och bryggor kan kräva dispens.
- Dokumentera allt. Foton, kvitton och underhållsprotokoll kan rädda dig i ett ärende.
- Utnyttja övergångsperioden. Jämför gamla och nya regler noga – rätt val kan spara både tid och pengar.
Ännu fler förändringar på gång
Regeringen har redan aviserat fler reformer. Bland annat ska det bli lättare att bygga vid vatten, ersätta nedbrunna hus och göra undantag från strandskyddet i små kustsamhällen.
Men tills dess gäller Giedre Jirvells råd:
“För att undvika kostsamma misstag är det viktigt att säkerställa korrekt tillämpning av både bygglovs- och strandskyddsreglerna”, säger hon. Hon tillägger:
“Kontakta sakkunnig hjälp innan projektstart – inte när åtgärder redan vidtagits”.
Läs också: Billigare att bygga i Sverige – igen. Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
Matilda Habbe
Bevakar i huvudsak privatekonomi, pension och bostadsmarknad för Dagens PS. Brinner för att göra svåra ämnen begripliga.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS