På måndag förändras reglerna – blir enklare för tusentals svenskar 

Fler byggen utan bygglov

Reformen innebär att bygglovsplikten slopas för flera vanliga åtgärder. Inom detaljplanerat område blir det tillåtet att uppföra en komplementbyggnad på upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. 

Utanför detaljplan gäller 50 kvadratmeter. Dessutom införs en så kallad “pott” som gör det möjligt att fördela totalt 45 kvadratmeter inom detaljplan – eller 65 kvadratmeter utanför – på flera mindre byggnader.

Tillbyggnader förenklas 

Även tillbyggnader förenklas kraftigt. En tillbyggnad på upp till 30 kvadratmeter blir bygglovsfri för alla typer av byggnader. Kravet på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus tas bort, vilket bland annat gör det enklare att installera solceller och sätta in takfönster.

Bostadsminister Andreas Carlson har tidigare förklarat syftet med reformen:

“Det finns ett stort behov av att förenkla, förtydliga och renodla reglerna kring bygglov. Det ska vara enkelt att förstå vilka åtgärder som kräver bygglov och det ska vara lätt för den enskilde att göra rätt”. 

Smidigare process 

Villaägarnas förbundsjurist Lena Södersten välkomnar förenklingarna och lyfter fram att en tidigare omständig process nu försvinner. Möjligheten att göra bygglovsfria tillbyggnader direkt, utan att först färdigställa huset, beskrivs som ett välkommet steg:

”I dag måste man vänta tills huset är färdigbyggt. Sedan får man riva en yttervägg och göra den bygglovfria tillbyggnaden. Det är slöseri, både ur ett ekonomiskt och ett hållbarhetsperspektiv”, säger hon till Dagens Industri. 

Se upp: vissa regler gäller fortfarande 

Samtidigt varnar Södersten för att byggdrömmar ändå kan stoppas. 

Regler om avstånd till tomtgräns – vanligtvis 4,5 meter – gäller fortfarande. Dessutom påverkas möjligheten att bygga i områden med kulturhistoriskt värde, inom försvarsintressen eller där detaljplanen sätter snäva ramar.

Därtill är det många som blandar ihop bygglov med strandskydd. Det har miljörättsexperten Giedre Jirvell tidigare berättat. 

“Även om du slipper bygglov för din tillbyggnad, komplementbyggnad eller brygga, måste du fortfarande ha strandskyddsdispens inom 100-300 meter från vatten”, förklarade hon.

Kan ge skjuts åt byggbranschen

Från byggsektorn ses reformen som ett efterlängtat tillskott. Anna Broman på Byggföretagen menar att lättnaderna kan bidra till fler renoveringar och ombyggnader och därmed jobb i en hårt pressad bransch:

”Projekten kommer i gång lite snabbare och administrationen minskas. Dessutom blir kostnaden lägre eftersom ingen bygglovsavgift tas ut”.

De nya reglerna öppnar även för att fler vindar kan inredas till bostäder – ett välkommet tillskott på en ansträngd bostadsmarknad.

Trots förenklingarna är rådet tydligt: kontrollera alltid vad som gäller lokalt innan spaden sätts i marken. Friheten ökar, men juridiken försvinner inte.

Vill du veta hur mycket ett bygglov kostar där du bor? Då kan vi slå ett slag för den här kartläggningen.