400 fick lämna – Akelius favorit kan bli vd i Castellum

Spann ändrade kursen

Pål Ahlsén, som varit vd för Akelius Residential Property från 2010 till 2020, lämnade sin post i början av 2020 utan att några officiella skäl angavs. Redan dagen därpå utsågs bolagets dåvarande Europachef Ralf Spann till ny vd.

Enligt en granskning från Dagens industri förändrades bolagets kurs kort därefter. Spann tog tydligt avstånd från den tidigare affärsmodellen.

”Vi reviderade vår affärsmodell. De goda tiderna för att köpa fastigheter med omfattande uppgraderingsbehov är över,” skrev han i bolagets niomånadersrapport 2020.

Det var just denna strategi, som innebar att köpa, renovera och uppgradera fastigheter, som Roger Akelius lyfter fram som Pål Ahlséns främsta styrka.

Efter att Ahlsén lämnat vd-posten övergavs alltså den modell han varit med och byggt upp. Spann skrev att marknadsförutsättningarna hade förändrats, och även om ingen direkt kritik framfördes mot Ahlsén signalerade kursändringen att strategin inte längre ansågs hållbar.

Samtidigt lanserade Spann ett omfattande sparprogram. Enligt Dagens industri innebar det att omkring 400 personer, nära 30 procent av personalstyrkan, sades upp. Syftet var att sänka kostnaderna i takt med att räntekostnaderna ökade. Facit blev, enligt tidningens granskning, en personalslakt.

Vid tidpunkten var endast 51 procent av bolagets bostäder uppgraderade. Hälften av det tidigare renoveringsprogrammet återstod när modellen lades ned.

Läs också: Man slängde bitcoin värda miljarder – efter tolv år ger han upp. Dagens PS

Ekonomisk press i botten

Bakgrunden till förändringarna var ett ansträngt kassaflöde. Dagens industri rapporterar att rörelsen 2019 genererade ett kassaflöde på 49 miljoner euro, samtidigt som investeringarna i fastigheter uppgick till 468 miljoner euro.

För att förbättra bolagets finansiella ställning genomfördes hösten 2021 en stor fastighetsförsäljning. Totalt såldes 28 776 lägenheter i Skandinavien och Tyskland till Heimstaden för över 90 miljarder kronor.

I en intervju med Hem & Hyra i maj 2023 kommenterade Roger Akelius situationen:

”Jag var väldigt orolig hela hösten över att vi inte skulle hinna sälja innan marknaden kraschade. Jag är förvånad över att inte fler såg vad som höll på att hända.”

Trots att bolaget kort efter Pål Ahlséns avgång genomförde stora besparingar och bytte strategi, står Akelius fast vid sin kandidat till vd-posten i Castellum.

Pål Ahlsén har avböjt att kommentera.

Läs även: Iran–Israel-konflikten: Tre möjliga scenarier framåt. Dagens PS

Läs även: Världens vackraste slott – topp 5 som tar andan ur dig. Dagens PS