Seniorlån har blivit populära och marknadsförs intensivt. Men det finns invändningar. Här är vad du måste se upp med.
Se upp med seniorlån - kan bli ekonomisk rävsax
Torbjörn Karlgren
Uppdaterad: 03 mars 2024Publicerad: 03 mars 2024
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Seniorlån, ibland benämnda hypotekspension, 60 plus-lån eller kapitalfrigöringskredit, är ett nutida bevis för att kärt barn har många namn.
Nu varnar experter för att den kärleken snabbt kan falna.
Grundprincipen bakom alla låneformatet är att äldre personer med låga inkomster ska belåna sin bostad och därmed få pengar till vad som svepande brukar kallas ”livets guldkant”.
Två bolag
Tidigare har de flesta svenska banker haft seniorlån men efter att kreditformen ifrågasatts av Pensionsmyndigheten och pensionärsorganisationer är idag två bolag kvar och dominerar marknaden, Svensk hypotekspension och 60plusbanken.
Svensk hypotekspension är störst med mer än 15 000 kunder och har på fyra år fyrdubblat vinsten – från 42,6 till 167,3 miljoner kronor.
ANNONS
Senaste nytt
”Ingen nytta”
”Jag kan inte se någon nytta med seniorlånen”, säger Fredrik von Platen, sakkunnig hos SPF Seniorerna, hos Sydsvenskan.
ANNONS
”Många som tar de här lånen läser inte det finstilta. De inser för sent att lånen urholkar hela deras privatekonomi. Deras livsbesparingar försvinner. Jag har talat med flera personer som varit både skamsna och arga över att de tagit sådana här lån”, tillägger han.
Kraftigt högre
Grunden till detta är att den effektiva räntan är kraftigt mycket högre än för ett vanligt bolån.
Skillnaden kan vara en kostnad som är flera gånger högre än ett vanligt lån.
Dessutom växer skulden på grund av ränta- på ränta-effekten.
”Vi brukar säga att 59 år är det sista och bästa läget att få ett bostadslån. Du bör redan före du går i pension börja planera för hur du vill bo”, säger Sharon Lavie, sparekonom på jämförelsesajten Lendo, hos Privata affärer.
”Rekommenderar inte”
Seniorlån kan hon inte se något berättigande i.
ANNONS
”Jag skulle inte rekommendera någon att ta ett seniorlån”, säger Lavie.
Förutom att skulden växer på grund av ränta på ränta är möjligheterna till ränteavdrag begränsade, eftersom man formellt inte betalar ränta förrän lånet ska lösas.
Dessutom låser man in sig via ett seniorlån och kan inte ta något annat lån med bostaden som säkerhet, utan att först ha löst seniorlånet.
Flytta eller stå i bostadskö
Sharon Lavie rekommenderar istället äldre att flytta till ett mindre och billigare boende om de vill ha pengar över och att ställa sig i bostadskön där man bor.
Det finns andra alternativ, som är förmånligare, menar andra experter.
En arvsplanering är ett sådant , om det finns barn som vill och har möjlighet att köpa villan i förväg.
Då gör man ett köp av villan till ett lågt pris mot att föräldern eller föräldrarna får bo kvar livet ut.
ANNONS
Delägare är också en möjlighet i vissa specifika fall, där ett hus kan förändras så att två personer kan ha eget sovrum, kök och badrum men dela på gemensamma utrymmen som tvättstuga och grovkök.
Sparekonom: Så får du bolån i pensionsåldern – Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
