Stabilt i högre grad än upp eller ned. Så tror majoriteten av de svenska mäklarna att bostadsmarknaden kommer att utveckla sig i höst.
Mäklarna: Så blir höstens bostadspriser
Torbjörn Karlgren
Uppdaterad: 07 juli 2023Publicerad: 07 juli 2023
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
De flesta mäklare tror på en fortsatt stabilisering av bostadspriserna i höst, skriver Di som lutar sig mot prognoser från Mäklarsamfundets medlemmar.
Samtidigt finns faktorer som drar i olika riktningar – ett uppdämt flyttbehov, många lån som ska få nya villkor och att få tror att Riksbanken är klar med sina räntehöjningar.
Ändå blir stalltipset en stabil prisnivå under återstoden av 2023.
”En ganska överväldigande majoritet, runt 70 procent, tror på oförändrade priser under tredje kvartalet,” säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef hos Mäklarsamfundet, efter prognoser från dess medlemmar.
”Sett stabilisering”
”Vi har under hela 2023 sett en stabilisering. Vi börjar nå räntetoppen och har i alla fall de flesta räntehöjningarna bakom oss. Dessutom har vi en stabil arbetsmarknad”, säger Lusensky för att understryka tesen om stabil prisnivå.
Det som talar emot är enligt Lusensky att tidigare räntehöjningar eventuellt inte slagit igenom fullt ut och alla lån som ska omförhandlas under året.
ANNONS
Senaste nytt
Sammansatt bild
Skandiamäklarnas vd Andreas Moritz påpekar bilden är sammansatt. Räntan är högre än tidigare men andra faktorer har utvecklats positivt.
”Elpriset har fallit tillbaka, inflationen faller tillbaka och även om det troligtvis kommer en räntehöjning till är räntetoppen nära,” menar Moritz.
ANNONS
”Hittills i år har det sålts ungefär 20 procent färre villor och uppemot 25 procent färre bostadsrätter,” tillägger Moritz.
När det dessutom finns ett uppdämt behov av att flytta och att bostadsbyggandet sjunkit kraftigt bör priserna stabiliseras, menar han.
Två scenarier
Hos Erik Olsson fastighetsförmedling finns två scenarier inför hösten och den ena är då att Riksbankens räntehöjningar upphör och då ser man många affärer bli av på grund av ett uppdämt behov.
”Slår räntehöjningarna i stället så hårt att vi får lågkonjunktur och folk måste sälja så leder det också till många försäljningar i höst, men då har folk kanske inget val”, säger informationschefen Johan Nordenfelt.
I båda fallen fler affärer – men i det ena läget oförändrade priser, i det andra fallande.
Tror på plus – och minus
Hemnet kom för några dagar sedan med en barometer över hur förväntningarna på priserna det närmaste halvåret ser ut.
I den tror 26,6 procent av köparna på stigande priser, 31 procent på sjunkande och 42,5 på oförändrade priser.
Det är, faktiskt, en ökning både av de som tror på stigande som de som tror på sjunkande priser vilket väl visar nivån av osäkerhet på marknaden.
”Börjar man se under hösten att Riksbanken och bankanalytiker börjar tala om kommande räntesänkningar så kommer sannolikt bostadsmarknaden ta det som en positiv indikation. Då är det inte osannolikt att vi sett prisbotten. Å andra sidan, hamnar vi i ett läge där den här räntenivån är det nya normala, då finns det risk för en ny period av nedgång,” menar analytikern Erik Holmberg hos Hemnet.
Relaterade artiklar:
ANNONS
Varning för nyproduktion: Skev kalkyl och dubbelsmäll
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
Torbjörn Karlgren
Reporter på Dagens PS med gedigen bakgrund som bland annat bevakar privatekonomi.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
