Bostadspriserna bromsar in i höst – experterna överens

Arton månader in i pandemin är Sveriges bostadspriser rekordhöga.

Avmattning

Men nu syns tecken på att den stekheta marknaden håller på att mattas av där hushållen inte är lika optimistiska längre.

”Vi ser en ganska tydlig nedväxling på bostadsmarknaden och det är uppenbart att vi har gått in i en lugnare fas”, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, till Di.

Även Jens Magnusson, chefsekonom på SEB, ser en lugn höst framför sig.

“Om bostadspriserna sjunker med 10–15 procent skulle jag inte tycka att det var en krasch. Det handlar om sex till tio månaders uppgångar som i så fall skulle reverseras”, säger han.

Hur priserna utvecklas framöver handlar vad som händer med pandemin enligt experterna där det är “en pandemieffekt som har dragit upp priserna”, menar Robert Boije.

“Konsumtionsmönstret har ändrats så att folk har lagt mer pengar på boendet än på annan konsumtion. Kommer det att bestå eller inte? Det är en nyckelfråga för prisutvecklingen framöver”.

Börsen viktig

En annan viktig fråga i sammanhanget är börsen.

Stockholmsbörsens breda index som har stigit med 117 procent sedan starten av pandemin har lett till skyhöga bostadspriser.

”Har vi fortsatt höga företagsvinster och stabila börser och investerarna inte är alltför rädda för ränteutvecklingen så kommer vi att ha en fortsatt stark bostadsmarknad”, säger Ted Lindqvist, vd för analysföretaget Evidens och klargör:

”Det sparkapital hushållen har som används som insats till bostäder har vuxit mycket kraftigt.”

I slutändan handlar bopriserna dock om vilken väg räntorna tar.

”Det ligger inte i korten att vi får en kraftig ränteuppgång närmsta året och det kommer att ha en positiv effekt på bostadspriserna”, avslutar Robert Boije.

Läs mer: Svalare bostadsmarknad – ”bör tas med en nypa salt”